Foto: Shutterstock
Zeptali jsme se odborníka z realitní kanceláře Jakuba Kindla na to, jestli se ještě vyplatí hypotéka, nebo je lepší zvolit pronájem. Žijeme v zemi, kde je silně zakořeněná tradice bydlení ve vlastním a tomu odpovídá i realita – většina Čechů bydlí ve vlastním bytě či domě. Dlouhodobé signály z realitního trhu ale napovídají, že se možná v tomto ohledu chystá změna pravidel.
„Loňský rok byl turbulentní a pořád byl tažený negativními vlivy pandemie. Definitivně jsme si potvrdili, že co platilo pro realitní trh v roce 2020, je minulostí a pro Čechy se mění dlouho zažitá definice bydlení. Ze srovnání průměrných měsíčních hypotečních splátek a cen nájmů totiž vyplývá, že za současných podmínek je z hlediska měsíčních výdajů lepší bydlet v pronajatém bytě. Měsíčně to vychází řádově o několik tisíc korun levněji,“ vysvětluje Jakub Kindl, spolumajitel rodinné realitní kanceláře Domov Reality. Největší rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a měsíčním nájmem je tradičně v hlavním městě, naopak nejnižší rozdíl je v Ústeckém kraji.
Především Praha se v postpandemické době vypořádávala ještě s jedním specifickým fenoménem. Tisíce bytů, které sloužily turistům na krátkodobý pronájem, najednou neměly své klienty. Proto je majitelé umístili na trh s dlouhodobými pronájmy a tím výrazně ovlivnili cenu nájmů směrem dolů. Tento efekt se už ale vyčerpal a nyní se trh vrací na předpandemickou úroveň.
Na vině jsou sazby hypoték a ceny nemovitostí
Minulý rok byl ve znamení rekordů na trhu s hypotékami. Ještě na začátku roku se úrokové sazby pohybovaly těsně pod hranicí 2 %, na konci roku už atakovaly čtyřprocentní hranici – to je během jediného roku rozdíl celé dva procentní body. Podle finančních expertů letos sazby ještě porostou, podle některých dokonce k hodnotě 6 %.
„Bohužel u cen nemovitostí není žádný důvodný předpoklad, že by měly začít klesat. Hlavním důvodem, který je drží velmi vysoko, je pomalá výstavba vlivem byrokratické zátěže. Jsme ale svědky mírného poklesu poptávky nemovitostí mj. i kvůli zvyšujícím se úrokům u hypoték, a tak bychom se mohli letos dočkat stagnace cen. Budou to ale právě vysoké úrokové sazby na hypotéky, které budou mít vliv na očekávaný nárůst nájemního bydlení,“ vysvětluje Jakub Kindl.
Zdroj: Jakub Kindl, realitní kancelář Domov Reality
Nový komentář
Komentáře
Jako majitelka družstevního bytu, který jsem si koupila s pomocí zápůjčky s ručením družstevního bytu do 2 milionů korun z internetových stránek https://www.investmen.cz/zapujcka-do-2-000-000-kc.html, můžu potvrdit, že se to v mém případě vyplatilo. Díky pravidelnému příjmu z nájmu mám bez problémů na měsíční splátky, a navíc se mi byt stále zhodnocuje.
Osobně jsem se rozhodla pro koupi činžovního domu. Na jeho údržbu jsem si objednala na internetových stránkách https://www.hcreality.cz/ správu nemovitostí. Díky tomu mám stabilní příjem z nájemného a nemusím se starat o běžnou údržbu domu ani komunikaci s nájemníky. Proto si myslím, že vlastnictví nemovitosti může být výhodné, pokud jí můžete pronajímat a ona vám vydělává.
Ahoj, chtěla bych si před tím než začnu vyřizovat hypotéku vyřídit životní pojištění. Chtěla bych se zeptat, zda jste to někdo třeba v poslední době neřešil a neporadil mi kde by se to mohlo vyplatit nejvíc?
Myslím si, že z dlouhodobého hlediska se určitě vyplatí hypotéka. Z krátkodobého to však bude určitě dost náročné, obzvlášť když jsou teď úroky celkem vysoké. Proto je dobré hledal si banku pozorně a nabídky srovnávat přes hypotlapka.cz , aby člověk dostal už ze začátku ten nejlepší možný úrok na hypotéku.
My už konečně máme stavební povolní na úřadě a vyřizuje se nám. Celé jsem to skoro zvládla sama až na PBŘ, to jsem si nechala udělat od firmy https://pozarne-bezpecnostni-reseni.cz/ Za dobré peníze a bez starostí opravdu dost se to vyplatilo.
S manželem jsme si koupili dům pomocí hypotéky od naší banky. Nejdříve jsme si našli na jejích internetových stránkách podmínky, přičemž tam byla také hypotéka kalkulačka, na které jsme si vypočítali úrok a délku splácení. Naštěstí nám opravdu hypotéku schválili a my si koupili náš vysněný dům, který jsme si samy opravili a již v něm bydlíme.
My řešíme s manželem trochu opačnější problém. My potřebujeme nemovitost v Brně prodat. Jak zařídit prodej co nejrychleji a za nejlepší možnou cenu? Jak postavit dobře inzerát?
Já to mohu soudit z té druhy strany. Několik let jsem pronajímala byt, který jsem měla po babičce. Starosti s nájemníky jsou opravdu někdy neskutečné. Proto jsem se po letech rozhodla byt prodat. Nechala jsem to v rukou realitní kanceláře https://prodejnemovitostipraha.cz/ Prodej proběhl rychle a já dostala peníze hned po přepisu v katastru.
Ceny bydlení jsou opravdu dost vysoké. Pokud člověk chce jít do vlastního, tak je to opravdu finanční zátěž pro rodinu. Nechtěla jsem se já ani manžel zadlužovat na X let. Manžel dostal zahradu od babičky, kde byla kompletní dostupnost inženýrských sítí, takže u nás se bydlení vyřešilo rychle mobilním celoročním domkem https://www.celorocnimobilnidomy.cz/ a bydlí se nám skvěle. Kolem máme zahrádku a udělané posezení. Bydlíme levně a úplně nám to stačí.
No, my jsme to počítali a kdybychom si vzali hypotéku, tak by měsíční splátka byla cca stejně vysoká jako naše nájemné, takže do toho asi půjdeme, protože to za to podle mě stojí. Já jsem se dívala, že dnes se ty hypotéky klidně dají sjednat i online, viz například https://finuance.eu/sjednani-hypotecniho-uveru-online/ Je to spolehlivé? Má s tím někdo zkušenost? Nebo je lepší si raději zajít do banky?
Chtěla jsem si brát hypotéku, ale nakonec to dopadlo tak, že babička umřela a já dostala její byt. V Ústí nad Labem se nám už žije dobře, ale cesta k vlastnímu bydlení byla náročná hlavně při likvidaci věcí po babičce. Když už jsem tam byla 4 den a vypadalo to, že tam budu měsíc, tak jsem si našla firmu https://vyklizeniusti.cz/ , která to měla během pár hodin kompletně holé.
Hypotéka má hned několik výhod. Třeba možná konsolidace se spotřebními úvěry a půjčkami na nábytek nebo tak. :) To je podle mě hodně velké plus. Když budete bydlet v nájmu, tak pravděpodobně platíte hypotéku nebo úvěr na rekonstrukci někomu jinému. Tak na to myslete. ;-) Osobně si myslím, že více se vyplatí výhodná půjčka než špatný pronájem.
No bohužel málokdo v dnešní době na hypotéku vůbec dosáhne. My také momentálně bydlíme v pronájmu, jinak to prostě nejde. Má to ale samozřejmě i své problémy. Když jsem například začala s podnikáním, tak jsem zjistila, že si v pronajatém bytě nemůžu nahlásit sídlo firmy. Nakonec to tedy dopadlo tak, že jsem si přes https://sidlofirmypraha5.cz/ zařídila virtuální sídlo.
Mě se podařilo v Pardubicích sehnat byt za dobrou cenu, takže jsem se konečně mohla odstěhovat i s manželem a synem od rodičů. Sehnala jsem si na stěhování firmu https://vyklizeni-pardubice.cz/ , protože věcí bylo opravdu hodně a vše díky nim proběhlo rychle a hladce.
Dokud se bude vyplácet držet si víc prázdných bytů, tak se toho moc nezmění. A to se přesně v Praze děje. Nově postavené byty se kupují jako investice a nikdo v nich nebydlí. Celá patra domů jsou prázdná. A přitom plno lidí nemá kde bydlet. Trh s nemovitostmi je pokřivený a to už velice dlouho, osobně si myslím, že ta bublina jednou prasknout musí, a pak ty ceny dolů půjdou, ne že ne. Kromě toho by se měla výrazně zvednout daň z nemovitosti. Násobně. Všude okolo v Evropě je tato daň daleko vyšší než v ČR.