Nenechte si od pronajímatele věšet bulíky na nos a ujistěte se, že víte, co si můžete dovolit a na co máte nárok. Někteří majitelé bytů mají pocit, že se v jejich bytě může odehrávat jen to, co sami dovolí, jenže ve skutečnosti se také musí řídit zákony a přistoupit na některé věci, které se jim možná nelíbí. Naštěstí jsou nájemci chráněni občanským zákonem, a tak na něj mohou kdykoliv odkázat.
Foto: Shutterstock
Omezování ve formě zákazů
Pokud máte ve smlouvě uvedeno, že je zakázáno v bytě chovat mazlíčky, kouřit nebo si snad vodit návštěvy, můžete to s klidem ignorovat, protože na nic takového pronajímatel nemá právo, šlo by totiž o omezování.
Pokud si chcete do bytu někoho vzít, nemusíte se nikoho dovolovat ani se ptát na svolení. Dokonce ani když někoho přiberete do bydlení a jedná se o osobu blízkou, můžete si to dovolit. Vždy je ale třeba osobu přidat do smlouvy.
Někdo také zkouší zakázat kouření v bytě. To lze jen v případě, že by kouř omezoval ostatní obyvatele domu. Například pokud někdo kouří na balkoně a sousedům v horním bytě jde kouř do oken, je to důvod k tomu, kouření zakázat.
Jakmile se ve smlouvě objeví zákaz chovu domácích mazlíčků, nepřihlížejte k němu. Můžete si vzít do bytu jakéhokoliv mazlíčka, ale v případě, že by obtěžoval sousedy nebo by ničil vybavení bytu, může nastat problém. Majitel bytu po vás může chtít škody uhradit.
Podnájem
Pokud jste se rozhodli, že dáte část bytu do podnájmu, můžete to udělat i bez souhlasu pronajímatele. V případě, že byste chtěli dát do podnájmu celý byt, souhlas už potřebujete.
Pronajímatel musí umožnit prohlídku bytu každému
Je zakázána jakákoliv diskriminace ve formě neumožnění prohlídky různým etnickým skupinám, kuřákům, studentům, těhotným ženám nebo důchodcům. Ve finále je ale na majiteli, komu se rozhodne byt pronajmout.
Zřízení trvalého bydliště
I přesto, že pronajímatel takovou skutečnost zakáže, nemusíte se zákazem řídit a zařídit se podle sebe. Klidně si na místě trvalé bydliště zřiďte a nemusíte to majiteli oznamovat.
Hřebíky ve zdi
V bytě může zatlouct tolik hřebíků, kolik jen chcete. Ale až budete byt předávat, musíte ho uvést do původního stavu, tedy zasádrovat a vymalovat.
Zdroj: právníci, dostupnyadvokat, finance, Občanský zákoník
Čtěte také:
Nový komentář
Komentáře
Jediné co dokážu pochopit je zákaz kouření. Jinak my jsme s manželem už ve 4.nájmu a nikdy žádný majitel bytu nijak neomezovat nic výše uvedeneho. Asi jsme měli štěstí.
Článek mi připadá jak návod nájemníkům-dělejte si co chcete, zničte co chcete-máte na to právo. Dcera pronajala kompletně zrekonstruovaný byt, slečna si přitáhla dobrmana a po 3 měsících zdrhla. Spoušť co zůstala byla pomalu na další rekonstrukci. Rozdrapaná nová podlaha, dveře i kuchyňská linka. Majitel je bohužel ve značné nevýhodě.
Docela by mě zajímalo jak je to s přidáním osob do smlouvy. Syn se mnou bydlí od narození, a když jsem žádala o zapsání do smlouvy, bytový odbor mi to zamítl
Majitel nemovitosti má štěstí když najde slušné nájemce kteří dodrží, nesmí to být přehnané požadavky, smlouvu kterou podepsali. Když něco podepíšu tak s tím souhlasím, tak jaké omezování. Pronajímatel má asi nějaký důvod proč si nepřeje zvířata, kouření apod. ve svém bytě. Nájemci se vlastně stručně řečeno povoluje znehodnocovat majetek, který není jeho ale má ho dočasně pronajatý.
Ano, můžete v klidu ignorovat, ale pak se nedivte, že majitel bude ignorovat třeba váš zájem o prodloužení smlouvy ...
Všechno tohle a ještě mnoho jiného jsou důvody, proč jsem přestala pronajímat byt a radši jsem ho prodala. Majitel nemovitosti je velice znevýhodněn a nájemník je chráněn naprosto nepřiměřeně. Než se zlobit s arogantními nájemníky, kteří se chovají jak v pastoušce a nic nejsou ochotni respektovat, ničí vám majetek a ani je nemůže člověk vystěhovat, to radši nic.
Byla jsem i na druhé straně jakožto nájemník, a jelikož mám slušné vychování, nenapadlo by mě bez souhlasu majitele bytu tam kouřit, mít zvířata, tlouct hřebíky do zdí a zařídit si tam bez jeho vědomí trvalý pobyt nebo si tam nastěhovat půl příbuzenstva. To se prostě nedělá. Buď jednám na rovinu a všechno si to s majitelem domluvím, nebo jdu bydlet jinam, kde to majiteli vadit nebude. Ale chování popsané v článku - mám nárok a vy si trhněte, budu si tady dělat co já chci a to bez vašeho vědomí a souhlasu - to si dotyčný má laskavě dělat ve svém, ne v cizím. O tom, že by snad někdo uvedl byt do původního stavu, si taky majitel může nechat leda zdát. 