Foto: Bezrealitky
Rok 2024 přinesl na českém realitním trhu spoustu zajímavostí, rekordů i bizarností. Od luxusních penthousů a historických hradů až po nejmenší byt, který byste si sotva dokázali představit. Jaké nemovitosti se zapsaly do dějin, kde ceny rostly nejvíce a jaké objekty přitahovaly největší pozornost? Společnost Bezrealitky zveřejnila přehled deseti nejzajímavějších realitních příběhů, které stojí za to znát.
1. Nejdražší dům na českém trhu v roce 2024
Nejdražší dům, který byl v roce 2024 k mání na českém realitním trhu, je historický nájemní dům na Rašínově nábřeží, postavený v roce 1910. Tato nemovitost známá jako River Park Place má hodnotu 891 milionů korun. V budově se nachází deset apartmánů s velikostí od 95 do 180 metrů čtverečních. Vrcholem domu je však mezonetový byt v pátém a šestém patře, který nabízí plochu 600 metrů čtverečních a terasu o rozloze 200 metrů čtverečních s výhledem na pražské panorama. Pokud by byl tento byt prodáván samostatně, pravděpodobně by se zařadil mezi deset nejdražších bytů v Česku.
Dům je vhodný nejen pro dlouhodobé pronájmy, ale také pro soukromé nebo firemní akce. Postavili ho architekti Alois Dryák, Tomáš Amen a Quido Bělský, a jeho fasádu zdobí sochy vytvořené Josefem Drahoňovským.
2. Nejdražší byt na českém trhu v roce 2024
Nejdražším bytem roku 2024 se stal luxusní penthouse na pražském Žižkově. Svými rozměry a velkými terasami připomíná spíše vilu než klasický byt. Celková plocha, včetně tří teras a soukromé zahrady, dosahuje impozantních 1 154 metrů čtverečních. Součástí vybavení je prostorný obývací pokoj, otevřená kuchyně s jídelnou, čtyři ložnice, dvě koupelny, pracovna a salonek.
Unikátním prvkem bytu je prosklené atrium ve druhém patře, kde se nachází bazén s protiproudem, obklopený zahradou s altánkem. Penthouse má vlastní výtah vedoucí přímo z garáže a interiér je navržen v elegantním stylu art deco. Cena tohoto výjimečného bydlení činí 117 milionů korun.
3. Nejstarší nemovitost na českém trhu v roce 2024
Milujete historii a rádi byste se stali hradní paní či pánem? Pak je vám k dispozici památkově chráněný hrad v Dolních Kounicích nedaleko Brna. Stojí na kopci nad řekou Jihlavou, nedaleko zříceniny kláštera Rosa Coeli. Jeho historie sahá až do roku 1162, kdy byl jeho prvním vlastníkem Vilém z Kounic. Je spojen ale i s dalšími šlechtickými rody, např. Ditrichštejny. V roce 1959 byl zámek znárodněn, po roce 1989 zámek restituoval a následně prodal JUDr. Václav Édl společnosti L.V.P., spol. s r.o., která jej zpřístupnila veřejnosti a začala opravovat. Nyní jej nabízí za 200 milionů korun. Na základě znaleckého posudku má hrad hodnotu dokonce půl miliardy korun, reálnou hodnotu ovšem určí jedině cena, na které se potká nabídka s poptávkou.
4. Nejbizarnější nemovitost v nabídce
Na jaké bizarní nemovitosti jste mohli vloni narazit v nabídce? Kromě mnoha trafik, vinných sklípků nebo o něco méně častějších hausbotů se v nabídce objevil třeba zámek nebo malá vodní elektrárna. „V naší nabídce jsme měli také mongolskou jurtu nebo hrobové místo. Aktuálně už je ale v nabídce nenajdete a pravděpodobně tak našly své zájemce,“ uvádí Ondřej Strada, e-commerce manažer Bezrealitky.
5. Nejpoptávanější nemovitost k nájmu v nabídce
Zájem o nájemní bydlení za poslední dva roky výrazně vzrostl, což je způsobeno především obtížnou dostupností vlastního bydlení. V Praze majitelé bytů podle dat Bezrealitky obvykle registrují průměrně 109 zájemců na jednu nabídku. Tento vysoký počet je však částečně ovlivněn tím, že lidé často reagují na více nabídek současně, což uměle navyšuje počet uchazečů. Absolutním rekordmanem v počtu reakcí byla garsonka o rozloze 18 metrů čtverečních v pražských Vršovicích. Na tuto nabídku zaznamenaly Bezrealitky neuvěřitelných 643 konverzací.
6. Největší skokan v cenách bytů
Komu se zdá, že ceny nemovitostí rostou do nebe, není daleko od pravdy. Každý kvartál přináší zdražení napříč kraji. Největší zdražení bytů zaznamenaly Bezrealitky v Plzeňském kraji. Ceny se tu na konci roku pohybovaly v průměru 68 174 Kč za metr a za rok tak vzrostly téměř o čtvrtinu (23 %).
7. Největší skokan v cenách domů
Největší růst cen bytů byl v loňském roce zaznamenán v Olomouckém kraji. Podle dat od Bezrealitky zde ceny rodinných domů vzrostly o výrazných 35 %. Kupující nyní za metr čtvereční zaplatí více než 42 300 Kč. Tento trend přináší dvě strany mince – na jednu stranu vyšší náklady pro zájemce o bydlení, na druhou stranu zlepšení kvality bydlení v oblasti a zvýšený zájem o tuto lokalitu.
8. Největší skokan v cenách nájmů
Stejně jako ceny nemovitostí rostly během roku ceny nájmů. Kde se lidem během 12 měsíců zvedly nejvíce? Pokud čekáte Prahu, není tomu tak. Nájmy procentuálně nejvíce rostly v Královéhradeckém kraji, kde došlo ke zvýšení o 21 % (tedy o pětinu). Na konci roku zde lidé v průměru platili 244 Kč za metr čtvereční. Stále jde ale o jeden z krajů, kde jsou dlouhodobě nájmy nejnižší a zdaleka nedosahují těch pražských, kde je nyní průměr 401 korun za metr.
9. Nejvyšší budova v Česku
Nejvyšší budovou v České republice je stále AZ Tower, která se nachází v brněnské čtvrti Jižní centrum. Její střecha dosahuje výšky 111 metrů, přičemž nejvyšší bod měří 116 metrů. Stavba vznikla v letech 2011 až 2013 ve stylu dekonstruktivismu podle návrhu architektů Aleše Buriana a Gustava Křivinky. Celkové náklady na výstavbu činily přibližně 800 milionů korun.
10. Nejmenší byt v Česku
Jak velký prostor potřebujete ke svému životu? Někomu může (anebo musí) stačit 9 metrů čtverečních. Aktuálně jeden z nejmenších bytů na trhu najdete v pražské rezidenci Prosecká vyhlídka, kterou nedávno dokončil nemovitostní fond Vertex Fund. Jednotka o devíti metrech čtverečních je podle jeho slov zatím experimentem.
Jde o jednu otevřenou místnost, která slouží jako obývací pokoj, kuchyňský kout a ložnice zároveň. Oddělená je pak pouze koupelna. Prostoru tu opravdu není mnoho. Úložné prostory jsou pod postelí, kuchyňka s dřezem má pouze metr, stolek přivrtaný na zdi je sklápěcí. Také je nutné využívat společné prádelny v domě. Možným úskalím, které by neměl minout žádný z potenciálních kupujících, je fakt, že byt, vzhledem ke své velikosti, je veden jako ubytovací jednotka a podle stavebního zákona jde o nebytové prostory.
Zdroje: Bezrealitky
Nový komentář