Prodej nejmenších bytů roste. Výrazně se na tom podílejí mladé páry, při hledání prvního bydlení znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů. Ještě před dvěma lety přitom žádaly nejvíce byty 2+1 a 2+kk.
„Garsoniéru jako první bydlení nyní volí více než polovina mladých lidí, kteří naším prostřednictvím hledají byt. Ještě před rokem to přitom podle naší databáze byla necelá třetina. Důvodem jsou jednak důsledky finanční krize a situace na trhu s hypotékami, ale i změněný přístup mladých ke společnému bydlení,“ uvedl šéf realitních makléřů společnosti MEXX Reality Josef Šinágl.
„Typickým prvním bytem v Praze je nyní garsoniéra ve starším cihlovém domě s 30 m2 a s cenou cca 2,3 milionu korun,“ sdělil Šinágl.
Zájem mladých lidí táhne i celkovou poptávku po segmentu nejmenšího bydlení. „Počet prodaných garsoniér a malých jednopokojových bytů na začátku roku v meziročním srovnání vzrostl zhruba o patnáct procent. V některých regionech jsme v tomto segmentu v posledních měsících u nejmenších bytů v cihlových domech zaznamenali cenový růst v řádu jednotek procent, jinde ceny stagnují,“ doplnil Šinágl. U garsonek v panelových domech se ceny ale snížily v řádu 15 procent (celkem panelové byty přitom pokles 25-30 procent).
Z diskusí realitních makléřů s kupujícími vyplývá, že mladí lidé při nákupu prvního bydlení již nechtějí tolik riskovat větší zadlužení. „Při současné ekonomické situaci ve světě se mladí lidé bojí velkých výdajů. Zájmu o menší byty nahrává i situace na hypotečním trhu, kde banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték a dosáhnout na dražší nemovitost je tak složitější. Svou roli hraje i to, že se í ne na plnou cenu nemovitosti a je potřeba zajistit další financování. Tato kombinace může poptávku po segmentu levnějších bytů dále oživit,“ doplnil Šinágl.
Ale jsou zde i další důvody. Čím dál více si mladí lidé uvědomují, jak složitě se řeší spory o vypořádání majetku, pokud mají společnou hypotéku a rozhodnou se pro rozchod. Proto si častěji hypotéku bere jen jeden z páru a kupuje levnější nemovitost. „Celkově je cítit mnohem větší obezřetnost a změna v přístupu k výdajům a k majetku,“ konstatoval Šinágl.
Realitní experti přitom na základě diskusí s klienty očekávají, že první bydlení budou mladé páry měnit za větší prostory v horizontu pěti let. „Mnoho z nich říká, když se nám soužití osvědčí, nebudeme se bát většího výdaje. Samozřejmě bude záležet i na ekonomických ukazatelích,“ dodal Šinágl.
Průměrná aktuální cena garsoniéry, 30 m2, cena v Kč (průměrná prodejní cena)
| Město | Centrum, cihlový dům, 2/2009 | Sídliště, panel. dům, 2/2009 |
| Praha | 2 350 000* | 1 310 000 |
| Brno | 1 710 000 | 945 000 |
| Ostrava | 1 890 000 | 810 000 |
| Liberec | 904 000 | 774 000 |
| Ć. Budějovice | 1 207 000 | 885 000 |
| Ústí n. L. | 604 000 | 435 000 |
| Plzeň | 1 290 000 | 610 000 |
| K. Vary | 1 110 000 | 660 000 |
| M. Boleslav | 1 220 000 | 870 000 |
| H. Králové | 1 510 000 | 1 080 000 |
Nový komentář
Komentáře
S mojí snoubenkou jsme hledali bydlení hrozně dlouho, nakonec jsme zjistili že nejlepší cestou jak i něco pěkného najít bude družstevní bydlení. To jsme našli celkem snadno, ale menším problémem bylo financování. To jsme nakonec vyřešili přes https://www.burinka.cz/druzstevni-bydleni/ , a tak konečně bydlíme ve vlastním vysněném bytě.
Ikdyz v Pze garzonku za 1.3 mio byt na okrajovem sidlisti - to se mi zda nejak malo...
Kazdopadne do toho bych nesla - tam bych se umlatila sama se sebou a svym hafikem. A byt tam ve dvou, tak je to presne max tak na tyde. Pak
Nyotaimori: Každej je jinej teba já raději ty lišky
. A že jich tu je opravdu dost.
wich: A jeste dodam, ze pokud jsou ceny bytu v Ostrave opravdu takove, ja se zlobit nebudu. Manzelova rodina tam vlastni 2 kusy
Ani jsem netusila, jaky mam doma poklad 
wich: No me jednak dost prekvapilo, ze se Ostrava i Brno cenami blizi Praze, myslela jsem, ze tam je vetsi rozdil. A u Ostravy a Brna bych ocekavala opacne poradi. Ale ja realitni trh moc nesleduji
Anouk: v reklamě na realitku jsem určitě zahlídla nabídku 1+ něco pod 600 000. Průměr to nebude, ale i tak.
Anouk: Cena jako v jiných velkých městech
Mi na tom nic zvláštního (v kontextu s ostatními cenami) nepřijde 
Ale já bych to nezaplatila. Za dvojnásobek mám barák a svatý pokoj 
Jsem vcelku ráda, že nebydlím v Praze a doufám, že za to, co stojí tam garsonka, pořídím u nás rodinný dům.
Já jsem bydlela v garsonce od 15 u rodičů v baráku. Když se tam ke mě přistěhoval ex, tak nám dali k dispozici druhou garsonku. Jsem ráda, že mám vlastní bydlení, rodiče byli poněkud otravní
Manx: chystáš se k rodičům bydlet?
Zasnila jsem se a vzpomněla na svých 19 a moje první samostatné bydlení v garsonce o 20 m2...ó to byly časy
Ťapina: pronajmutá ano, ale je to bydlení na pár let, dle mého jako investice jen v případě, že ji budu pronajímat za tučný obolos dále.
To mi přijde naprosto normální, že mladí po osamostatnění začínají v malých bytech a časem se vzmůžou na větší. Nebo druhá varianta, že jich ve velkém bytě bydlí víc dohromady. Lepší garsonka, než dětský pokoj u rodičů, ne?
Meander: moje známá žila s manželem, dítětem a kocourem v garsonce asi 10 let. Přestalo jim to klapat, když začali stavět družstevní 3+1 a po nastěhování se do roka rozváděli. Asi už si nebyli tak blízcí
Nejak nechapu, co nekterym diskutujicim vadi na hypotekach. Mne pripada uplne normalni si na bydleni timto zpusobem pujcit a pokud vim, funguje to tak ve vsech vyspelych zemich. Nebo jste slyseli o nejakem prumernem obcanovi, ktery by vysypal z prasatka par milionu a sel si za to koupit dum? Jsou zeme, kde je bezne koupit si nemovitost na hypoteku a pak zeme, kde lide radeji bydli v podnajmu. V CR zatim bohuzel ta druha alternativa moc nefunguje.
Ponekud me prekvapila cena garsoniery v Ostrave
už jsem chtěla řvát kde kdo kdy viděl garsonku v centru za 2,3!?!! Pak jsem si všimla hvězdičky :o)
Co je tohle za stav? V dějinách snad poprvé, a na to se musí dojet.....už mlčím.
a k článku: a co asi jako mají mladí dělat? Dnes nestačí postavit přístřeší, dnes se musí člověk upsat (zotročit) na celý život aby mu ve finále zůstaly 4 zdi....
Garsonku? tak to jedině jako svobodná. Každý potřebuje kousek soukromí, i když je pravda, že někdy v garsonce žije celá rodina - tedy rodiče a dítě. Ale z vlastní zkušenosti můžu říct, že to jde jen tehdy, když je otec neustále v práci- aspoň do večera. Jsou i výjimky.
femme: Slyšela jsem o lidech, co v takové garsonce měli k této sestavě ještě retrívra a mimino
Mně mých 24 m2 se vším všudy stačí...je fakt, že v tom zatím nehodlám zakládat rodinu a o prostor se dělím leda s tříkilovým kocourem
A je taky fakt, že jsem ho dostala v 19-ti od babičky k obývání zcela zdarma, jinak bych ještě dnes hlásila svým rodičům, kam jdu večer 
Jsem za to fakt vděčná...obzvlášť, když vidím ty ceny garsonek v Praze 
v Liberci ted kupujeme zrekonstruovane 3+1 v zateplenym paneláku se všim všudy za 1,75 mega