Byty pro mladé nebyly v Praze před třiceti lety a nejsou tam ani dnes. Nic se tedy zdánlivě nezměnilo. Až na ceny nemovitostí. Dříve byly většinou státní a nikdo se k nim nemohl dostat. S byty v regulovaném nájemném je to stále stejné, ale pak jsou tu stovky a tisíce volných bytů, na které s průměrným platem nedosáhnete ani omylem.
Jak že je to s těmi hypotékami?
Všude po Praze visí plakáty nejmenované spořitelny, na kterých se píše, že přijdete a odnesete si sjednanou hypotéku. To je pochopitelně nesmysl. Už i v Česku existuje tzv. kredit, který každý z nás má. A banky i spořitelny si informace sdělují. To je skvělé opatření proto, aby se nemohlo stát, že někdo, kdo dluží někde peníze, dostal další peníze od jiné banky. Horší je, že kredit se zaznamenává po celý váš život, takže pokud jste jako studenti před patnácti lety měli u banky nějaký dluh a nesplatili jste jej včas, vaše hypotéka se vzdaluje mílovými kroky.
(5. Kdy byla ustanovena první pravidla Curlingu?)
To je jen začátek toho celého kolotoče. „Výhodné“ hypotéky pochopitelně vedou k tomu, že ceny bytů neklesají, ba naopak. Zatímco před deseti lety byl metr čtvereční k sehnání běžně za 25 000 Kč, dnes je obvyklá cena něco kolem 32 tisíc. Pochopitelně jsou lokality, kde není problém dát za metr čtvereční tisíc šedesát. Pokud to vynásobíte nějakými čtyřiceti – což je tak velikost bytu vhodná pro začátek – dostanete částku, kterou si mnoho lidí pod třicet let nemůže dovolit.
Reálný plat, se kterým můžete v hypotéku doufat, je totiž minimálně 25 tisíc korun hrubý plat, ale ani tehdy nepočítejte s tím, že byste dostali nějakou horentní sumu. Pokud nemáte alespoň půl milionu do začátku a přitom nechcete splácet třicet let, na vlastní byt můžete opět zapomenout. Budete mít akorát tak na 1+kk, do kterého si rodinu pořídit stejně nemůžete.
Změna se očekává během příštích 3-5 let, kdy se má deregulovat nájemné, což má mít za následek, že ceny bytů budou muset jít dolů. Podle některých odhadů je v Praze cca 15-20 tisíc volných bytových jednotek, se kterými lidé zkrátka spekulují. Jsou napsané na tetičky, babičky a dědečky, kteří v nich dávno nebydlí, ale proč byt nedržet, když to skoro nic nestojí. Jenže to se změní a neuvěřitelně nadhodnocené ceny, které v Praze panují, zkrátka a dobře musí spadnout.
Že je to ve světě běžné?
Přitom je fakt, že u nás je trend nastavený poněkud jinak než jinde ve světě. V takové Francii se k hypotéce, a tudíž k vlastnímu bytu, lidé dostávají až kolem 45 let. Jen u nás by prý lidé chtěli všechno hned. Smutný je ale fakt, že ceny pražských nemovitostí mají zhruba stejnou hodnotu jako nemovitosti na okrajích Londýna. Platy však srovnatelné nejsou ani náhodou.
Nakoupit byty v Praze se ale cizincům vyplácí. Byl zaznamenán nárůst koupí bytů hlavně italskými investory, kteří se prý na spekulování vrhli ve velkém. Rozhodně se tedy na trhu s byty máme ještě nač těšit. Změny určitě nastanou, ale jaké a jakým směrem, to se dá jen těžko odhadovat. Jedno je ale jisté – zrovna teď je asi nejnešťastnější doba na kupování vlastního bytu, proto není neobvyklé, že dva až tři mladé bezdětné páry bydlí v jednom bytě s tržním nájemným, kde platí cca 5 tisíc za jeden pokoj.
A správně je slyšet mimopražské čtenáře a čtenářky – nikdo vás nenutí v Praze žít! Jenže ruku na srdce – kdy jste se naposledy dívali na ceny bytů kdekoli jinde? Jdou nahoru skoro stejně rychle jako v Praze, jen ten růst začal na trochu jiné úrovni.
Nový komentář
Komentáře
Já bych potřebovala nějak rychle prodat byt co máme v Brně. Můžete mi prosím poradit někdo, jak na to co možná nejrychleji?
Zdravím, sice nebydlím přímo v Praze, ale do Prahy jezdíme často s rodinou a jelikož jsme mladí, tak vím, že v Praze je spousty aktivit, které se dají podnikat. Ať už noční kluby, kina, sportoviště a kulturní vyžití všeho druhu. Sice v týhle době je všechno omezené nebo zavřené, ale snad se vše změní k lepšímu. Jinak i možností bydlení je tam spousta, co tak koukám na internet, tak třeba tady je takový srovnávač novostaveb a rodinných domů. Takže za sebe můžu říct, že v Praze není o zábavu nouze.
No, pro nás to vlastní bydlení také nebylo úplnou procházkou růžovým sadem. Je to hodně nervů, peněz a úsilí, ale pokud se člověk kousne a sežene třeba dobrou firmu, která to s ním projde ( pro nás to byla http://pwinterier.cz ), tak to není nic, co by se nedalo zvládnout.
Taky pro mne dlouho bylo vlastní bydlení téměř nedosažitelnou metou. Naštěstí jsem však před rokem získal u https://www.burinka.cz/hypouver/ hypotéku, takže jsem měl konečně možnost si vlastní byt koupit a musím říct, že je to naprosto skvělý pocit, když člověk bydlí ve vlastním.
Na hypotéku teda nemáme
Vivian: To mě nenapadlo. Jasně, proč dělat tabulkového lékaře s 40 tisíci měsíčne? :)
Tobbi: ale v Praze je podstatně větší možnost nebýt tabulkově placen - a vo tom to je.
Já jsem tady jako tabulková zdravotní sestra měla desítku hrubýho... ale z toho se v Praze moc žít nedá:-)
Vivian: Pro tabulkově placené lidi, jako je kámoška (budoucí lékařka) a její přítel (hasič) zhruba stejné ;)
Tobbi: no jo, ale jaký jsou platy a možnosti výdělku v Třinci a jaký v Praze?;)
Přijde na to. Kámoška (stále studenka) si teď kupovala byt s přítelem v Třinci. Stačila dvě stavební spoření a malý úvěr...
Praha a s ní Středočeský kraj jsou prostě specifikum. A regulované nájemné tomu jen nahrává :(
Kadla: Spořebitelský úvěr a hypotéka jsou dvě odlišné věci.Když jsem sháněla,kde si půjčit,neměla jsem dojem,že by měly banky až tak rozdílné požadavky u žadatelů o hypotéku.Ono je to celkem logické,všechny potřebují vydělat a žádná nechce příliš riskovat.
Jaštěrička: Když ono je to taky o tom, u jaké banky to zkoušeli. Můj táta žádal o úvěr - 300.000. U dvou bank mu ho nedali a u třetí naprosto v pohodě.
Jak to, že v Praze nejsou byty, když se všude pořád staví? Jsou, pravda, dražší než jinde, ale taky je tady podstatně lepší možnost vydělat víc peněz...
Kadla: Ale jistě,vždyt to píšu,že to musíš posuzovat komplexně.Taky není nikde psáno o tom, jestli nemají další pohledávky jinde.Napsat,jé,ty bereš stejně a půjčili ti,je dost matoucí.Podmínky jsou nastavený poměrně jednoznačně.
Jaštěrička: Já vyživuji 2 děti. Oni mají o jedno dítě více, ale to neznamená, že by nedostali hypotéku vůbec. Jen by dostali méně...
Manx: pronájmy mají své výhody, nejsi otrok majetku a jsi flexibilnější.
Lotka: Největší paseku s cenami dělá černý trh se státními byty s regulovaným nájemným - a těch opravdu není málo. Družstevní z toho vynech.Zapomínáš na to,že regulaace nájmů se týká i bytů v OV a je to naprostá nehoráznost. Pokud se to uvolní, regulovaný půjde nahoru,tržní dolů. Všude to tak funguje,nebudem v tom zcela určitě žádný výjimka.Taky proč bychom měli.
Jaštěrička: no tojo, jenže městské si prodá město samo a DB si raději převedou lidi do OV.
Lotka: Jenže tyhle byty jsou stále procentuelně dost podstatná část trhu,takže na ten celkový vliv nepochybně mít budou.
Lotka: A nemáš úplně pravdu ,momentálně ceny prodejů ovlivňuje i hrozba navýšení DPH na výstavbu z 5 na 19% a přijetí eura a obava ze skokového navýšení.U paneláků třeba to,že je to stále nejdostupnější bydlení,ty jsou nadsazené momentálně dost strašně.