„Balkon patří mezi zájemci k oblíbeným bonusům bytů. O to větší pro ně ale může být překvapení, že ho nemohou využívat tak, jak původně zamýšleli. Balkon totiž patří mezi společné prostory domu a vztahují se na něj tedy ustanovení a pravidla pro užívání společných prostor,“ upozorňuje Lucie Starovičová za Bezrealitky.
Foto: Shutterstock
Než začnete grilovat, pročtěte si stanovy SVJ a družstev
Pokud už odpočítáváte dny a hodiny do prvního grilování, dejte pozor, abyste nenarazili. Balkony a terasy zpravidla patří ke společným prostorám, jejichž užívání upravují stanovy společenství vlastníků jednotek nebo stanovy družstva. A ty zpravidla obsahují zákaz kouření ve společných prostorech nebo omezují využívání grilu.
A jak zjistíte, zda je váš balkon zahrnutý do společných prostor? V domech, kde byl první byt prodán po 1. lednu 2014, jsou podle nového občanského zákoníku lodžie, balkony a terasy společnými částmi, a to i v případě, že jsou přístupné pouze z jednoho bytu a jsou ve výlučném užívání vlastníka tohoto bytu.
Vyhráno ale nemáte ani v případě, že bydlíte v domě, kde byly byty prodány před rokem 2014 a kterých je v Česku stále většina. Zde se vymezení jednotek a společných částí řídí zákonem o vlastnictví bytů. Dle uvedeného zákona jsou společnými částmi domu ty části, které jsou určené pro společné užívání, což však nemusí znamenat, že tyto prostory opravdu všichni vlastníci jednotek užívají.
„Zákon totiž připouští i jiné ujednání a to, že balkony a terasy mohou být ve výlučném vlastnictví konkrétního vlastníka jednotky, a to jako tzv. součást či příslušenství této jednotky. Rozhodujícím je proto stav uvedený v prohlášení vlastníka budovy, ve kterém by měly být přesně vymezeny jednotlivé jednotky i společné části,“ upozorňuje Lucie Starovičová.
Foto: Shutterstock
Společné soužití upravuje také nový občanský zákoník
Pomineme-li debatu, jestli je balkon váš či nikoliv, musíte respektovat ustanovení občanského zákoníku, ve kterém se v § 1013 říká, že: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku.“
Pokud tedy chcete grilovat v létě na své zahradě na malém městě, problému se bát nemusíte – jistě to patří k místním poměrům. Pokud ale chcete uspořádat grilovací party na balkoně na sídlišti, můžete narazit. „Balkony zpravidla nejsou uzpůsobené tak, aby případný kouř nevnikal do sousedních bytů, a městská zástavba není k těmto aktivitám uzpůsobena. V takovém případě si sousedé mohou oprávněně stěžovat a požadovat náhradu újmy v penězích,“ komentuje Starovičová. V případě, že nemáte byt v horním patře, pak bude lépe, když ve městě využijete k opékaní sdílené grily a vyhrazená místa ve veřejných parcích.
Foto: Shutterstock
Bezpečnost a sousedské vztahy nadevše
Pokud se do grilování na balkoně chcete přesto pustit, pak zvolte nejlépe plynový nebo elektrický gril, který je bezpečný a při jehož použití nehrozí vznik požáru. Grilování na uhlí je sice autentičtější, ale může způsobit nepříjemné dobrodružství v podobě zatoulané jiskry v záclonách, ať už ve vašem nebo sousedově bytě.
Není také od věci zkontrolovat, zda sousedé zrovna nesuší prádlo nebo nevětrají. A předtím, než se do grilování pustíte, je zajít upozornit. Stejně tak být ohleduplní i při kouření cigaret. Dát pozor na směr větru, otevřená okna sousedů a poctivě používat popelník. Snášející se popel z balkonu obyvatele bytu pod vámi nepotěší. Než se později sejít u soudu nebo policie, je lepší vše řešit hned na počátku společnou domluvou.
Foto: Shutterstock
Zdroj: Lucie Starovičová, § 1013 OZ
Nový komentář
Komentáře
Tak podle mě je to celé hlavně o tom, jaké máte sousedy. My například na balkoně grilujeme každé léto pravidelně a už se nám párkrát stalo, že se naši sousedi i stavili za námi. Máme s nimi ale dobré vztahy. Jinak na toto léto si chceme na balkon koupit nějaký trochu lepší elektrický gril. Chtěla bych se zeptat, nemáte někdo zkušenost s těmi od https://www.avenberg.cz/k112-grilovani-elektricke-grily ?
Když je soused vášnivý kuřák a nemůže se otevřít okno po celý den je to hodně nepříjemné. Grilovat jsem na balkoně zatím nikoho neviděla.
Jinak jsem si taky pořizovala byt s balkonem zcela úmyslně a bylo to jedno z hlavních kritérií. Teď mám poměrně velkou a prostornou lodžii a nemíním s nikým diskutovat, co tam budu dělat.
V létě se tam hodlám opalovat nahá. Pokud bude mít někdo námitky, tak se budu důrazně ptát, odkud mi tam čumí, a jestli je fakt takovej chudák, že mu to stojí za to. 
Kdysi jsme měli souseda myslivce. A ten radostně otevíral všechna okna i dveře na balkon a pouštěl si hlasitě z reproduktorů hudbu. Tématickou. Jak malý mysliveček flintu nese a tak podobně. Půl sídliště mělo velikou radost, neslo se to do daleka... Pán samozřejmě taky kouřil, a to dýmku. To mi zas tak nevadilo, měl kvalitní tabák.
Grilování nezkoušel, a to hudební představení bylo jenom přes zimu. Na jaře se sebral a odstěhoval se do maringotky kdesi v lesích, vrátil se zase s podzimními dny. Nemůžu si stěžovat, byl to dobrý soused, otevíral mi dveře, nosil těžké tašky, hlasitě zdravil a čas od času mě zval, abych si šla prohlédnout jeho sbírku paroží. 
Soused pod námi taky kouří a klidně o půlnoci.
Nenadělám nic, akorát někdy řeknu zase to tu smrdí nebo máme nahuleno jak v knajpě. Jemu zase serou na zábradlí balkonu ptáci z našeho krmítka, ale teď už nekrmíme, protože je teplo a pořád prší, tak už to má umyté.
máme ve stanovách SVJ, že na lodžiích se nesmí kouřit /občas někoho zahlédnu s cigaretou/ani grilovat/to lidi dodržují/
No, mám taky pod sebou hodnou sousedku, ale hulí na balkoně každých 15 min. Takže větrání nebo čtení na balkoně je sázka do loterie, kdy ona nebude kouřit. Otravuje mě to. Ale ještě jsem ji to neřekla. Jen, když cítím kouř, tak prudce bouchnu oknem či dveřmi nebo zasakruju, že to zase smrdí!
Po šestnácti letech mám pod sebou v bytě nového nájemníka a on nekouří. Snad mu budu nosit buchty. Konec prouzené ložnice a v parném létě nemožnost větrání, protože popůlnoční cigareta je nejlepší. Snášející se popel? Kdyby jenom, ale plné truhlíky nedopalků.