obrazek.jpg
Foto: pixabay.com

Příprava nemovitosti
Příprava na krátkodobý pronájem vyžaduje důkladné plánování a investice do bytu či domu. Mezi základní úkony patří:

  1. Vymalování a dekorace: Ujistěte se, že váš byt nebo dům je čistý a příjemný. Malování stěn světlými barvami může prostor rozjasnit a vytvořit přívětivou atmosféru. Zvažte také přidání dekorativních prvků, které by zvýšily pohodlí a estetickou hodnotu prostoru.
  2. Vybavení bytu či domu: Mezi základní výbavu se řadí postel, kuchyňská linka se spotřebiči, sociální zařízení a úložné prostory.
  3. Spotřebiče: Dům nebo byt by měl být plně vybaven všemi nezbytnými spotřebiči. To zahrnuje kuchyňské spotřebiče, pračku, televizi, Wi-Fi a další. Ujistěte se, že všechny spotřebiče fungují správně a jsou v dobrém stavu.
  4. Bezpečnost: Instalujte detektory kouře, oxidu uhelnatého a hasicí přístroj. Zabezpečte okna a dveře, případně můžete instalovat bezpečnostní kamery. Nezapomeňte na nutnost základní lékárničky.
  5. Přidání nemovitosti na ubytovací servery: Jakmile je vše připravené, je čas nemovitost přidat na ubytovací servery. Vytvořte lákavý popis, přidejte kvalitní fotografie a nastavte konkurenceschopnou cenu a dostupné termíny. Ubytovací servery a aplikace mají velký počet uživatelů, kteří hledají ubytování v různých destinacích. Registrace na nich vám tak pomůže zviditelnit vaši nemovitost a přilákat více hostů. Sice zaplatíte určitou provizi z každého pronájmu, ale získáte mnohem větší dosah a možnost pronajímat nemovitost celoročně.
  6. Pojištění a daně: Ujistěte se, že máte správné pojištění pro krátkodobý pronájem. Rovněž si vyjasněte své daňové povinnosti při pronájmu.
  7. Drobné detaily: Nepodceňujte malé detaily. Například misky či pelíšky pro psy může být pro hosty cestujícími s domácími mazlíčky velkým plusem. Můžete také zvážit přidání dalších výhod jako jsou káva, čaj, základní toaletní potřeby, ručníky, mapy města atd. Úspěch závisí na tom, jak se o své hosty staráte a jaké zkušenosti jim nabízíte. Dobré vybavení zvyšuje pohodlí hostů a tím i pravděpodobnost opětovného pronájmu.

Home Staging - jak zaujmout potenciální hosty
Home staging je marketingová technika, která pomáhá pronajmout byt nebo dům rychleji a za vyšší cenu. Jedná se o vizuální prezentaci nemovitosti, která má zaujmout potenciální hosty a přesvědčit je k rezervaci.

Existuje několik jednoduchých tipů, jak zaujmout hosty pomocí home stagingu:

  • Udržujte nemovitost v čistotě: Vzhled je důležitý. Ujistěte se, že vaše nemovitost je řádně uklizená a příjemná pro oči.
  • Nastavte příjemné osvětlení: Světlo může vytvořit správnou atmosféru. Použijte teplé a jemné osvětlení, které pomůže hostům cítit se příjemně.
  • Využijte prostor: Malé byty nebo pokoje můžete opticky zvětšit pomocí zrcadel nebo vhodně umístěných dekorativních prvků. Na druhou stranu velké prostory je možno opticky zmenšit vhodným zařízením.
  • Zvažte sezónní dekorace: Přidání vánoční výzdoby nebo letních květin může pomoci vaší nemovitosti vyniknout a nabídnout hostům příjemný zážitek.

659d108923d81blobid0.jpg
Foto: pixabay.com

Investice do nemovitosti jako pasivní příjem
Pronajímání bytu nebo domu může být vynikající způsob, jak investovat do nemovitosti. Kromě možnosti generovat dodatečný příjem může být pronajímaný investiční byt pasivním zdrojem příjmů, ze kterého můžete dlouhodobě těžit. Pro nejlepší investice je důležité pečlivě vybírat lokalitu, druh nemovitosti a hlavně si stanovit cíl, kterého chcete dosáhnout. Investiční byty v turisticky atraktivních lokalitách mohou velmi rychle vrátit vynaložené finanční prostředky a generovat vysoké zisky.

Jaké byty a domy se nejlépe pronajímají?
Vždy je dobré se zaměřit na typ nemovitosti, který má vysokou poptávku a zvýšenou atraktivitu pro potenciální hosty.

Zde jsou některé faktory, které mohou pomoci zvýšit vaše šance na úspěch:

Poloha: Nemovitost v centru města nebo blízko turistických atrakcí bude pravděpodobně populárnější než ta ve vzdálenější lokalitě. Poloha je tedy důležitá.

Velikost: I když malé byty mohou být lákavé pro jednotlivce nebo páry, větší nemovitosti mohou přilákat rodiny či skupiny turistů, a tím vám přinést vyšší příjem.

Vybavení: Jak již bylo zmíněno, plné vybavení je klíčové pro úspěšný krátkodobý pronájem. Nemusíte mít nejluxusnější zařízení, ale základní vybavení, jako jsou kuchyňské spotřebiče, televize a Wi-Fi, je důležité.

Vzhled: Návštěvníci hledají byty a domy, které jsou moderně zařízené a přívětivé. Přemýšlejte o home stagingu a dodržujte trendy v interiérovém designu.

Bezpečnost a pohodlí: Jsou velmi důležitými faktory při výběru pronájmu. Nabídněte svým hostům příjemný pobyt s veškerým potřebným vybavením a důrazem na detaily.

659d109c3a496obrazek.jpg
Foto: pixabay.com

Nejlepší města pro krátkodobý pronájem
V České republice jsou nejvíce žádané nemovitosti v Praze a Brně. Tato dvě města jsou oblíbená jako turistické destinace s velkým počtem hostů hledajících ubytování pro svůj pobyt.

Dalšími atraktivními lokalitami jsou historická města, přírodní krásy nebo lyžařská střediska. Pro úspěšný pronájem je důležité vybrat si lokalitu, která bude lákat návštěvníky po celý rok, aby byla maximálně využitá.

Pronájmy bez realitky
Spolupráce s realitní kanceláří může být výhodná, ale současně i finančně náročná. Pokud chcete ušetřit na vysoké provizi za zprostředkování, můžete svou nemovitost pronajímat bez realitky. Zde jsou některé výhody a nevýhody:

Výhody:

  • Žádné poplatky: Pronájem bytu či domu z realitky vám umožní ušetřit na provizi, kterou byste museli zaplatit.
  • Kontrola nad pronájmem: Jako majitel máte plnou kontrolu nad svým pronájmem a můžete si vybírat své vlastní hosty.
  • Větší zisk: Bez provize můžete nabídnout nižší cenu pronájmu, což může být pro hosty lákavé a zvýšit tak váš zisk.

Nevýhody:

  • Časová náročnost: Pronajímat nemovitost bez realitky vyžaduje více času a úsilí při hledání hostů, řešení problémů s nemovitostí a správě rezervací.
  • Odpovědnost: Jako majitel jste plně odpovědný za všechny aspekty pronájmu a musíte se postarat o všechny problémy, které by mohly nastat.
  • Nedostatek zkušeností: Pokud nemáte zkušenosti s pronájmem nemovitosti, může být náročné se v tomto oboru orientovat a dělat správná rozhodnutí.

Daň z pronájmu
Krátkodobý pronájem se podle zákona řadí do ubytovacích služeb. To s sebou nese určitou administrativu a povinnosti. Je nutné disponovat živnostenským oprávněním. Tím pádem můžete uplatňovat náklady spojené s pronájmem ve skutečné výši, případně v paušální výši 60 %. Příjmy z krátkodobého pronájmu také podléhají pojistnému na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění.

Daň z přidané hodnoty se vás bude týkat, pokud za posledních 12 měsíců překročíte obrat 2 000 000 Kč a také pokud budete poskytovat své ubytování přes Airbnb nebo Booking. Jedná se totiž o zahraniční firmy a máte tedy povinnost odvést DPH ze zahraničního příjmu. Od 1. 1. 2024 jsou ubytovací služby zatíženy daní z přidané hodnoty ve výši 12 %.

Kdy se neplatí daň z pronájmu? V České republice jsou příjmy z pronájmu do 15 000 Kč ročně osvobozeny od daně z příjmu.

Nad tuto částku je nutné zaplatit daň z pronájmu bytu či domu ve výši 15 % z příjmu fyzické osoby. Lze také využít možnosti daňových slev a odpočtů, které vám mohou pomoci snížit zdanitelný příjem.

659d10cc3a4e0obrazek.jpg
Foto: pixabay.com

Pojištění nemovitosti
Při pronájmu své nemovitosti je důležité také myslet na její pojištění. Může se stát, že host způsobí škodu v bytě nebo dojde k jiným nehodám. Pojištění bytu či domu vás ochrání před nečekanými náklady. Existuje několik druhů pojištění, které mohou být pro pronajímanou nemovitost relevantní:

  • Pojištění proti škodám způsobeným hosty: Toto pojištění vás ochrání v případě, že host způsobí škodu během pronájmu.
  • Pojištění odpovědnosti: Chrání majitele nemovitosti v případě, že se stane nehoda nebo škoda na osobách či majetku.
  • Pojištění proti výpadku příjmů: Pokud se stane, že nemovitost není k dispozici pro pronájem kvůli škodě nebo havárii, toto pojištění vám bude platit za vzniklé ztráty příjmu.
  • Pojištění budovy a vybavení: Chrání nemovitost a veškeré vybavení v ní obsažené. Je důležité mít pojištění s dostatečnou výši krytí, aby v případě potřeby pokrylo veškeré náklady.

Je důležité zvážit, které druhy pojištění jsou pro váš pronájem nejvhodnější a uzavřít smlouvu s důvěryhodnou pojišťovací společností. To vám umožní být připraveni na nepředvídané situace a tak chránit svůj majetek.

Tip!
Pokud se rozhodnete nevyužívat služeb realitky nebo ubytovacích serverů, budete se muset sami věnovat několika důležitým aspektům. Bude nutné zařídit reklamu a marketing vaší nemovitosti, přičemž můžete využít sociální sítě nebo inzertní portály. Nezapomeňte zakomponovat důležitá klíčová slova na vaše webovky, aby bylo vyhledávání efektivnější - např. pronájem bytu Praha, krátkodobý pronájem Praha či Brno atd.