Rodina

Startovací byty – šance pro mladé

Bydlení je jednou ze zásadních otázek, kterou si kladou mnozí z nás při vstupu do světa dospělých. Byty jsou drahé zvláště pro mladé. Řešení nabízejí tak zvané startovací byty. Co to vůbec je a jak k takovému bydlení přijít?

flat

Jste mladí a rozhodli jste se osamostatnit? Jenže osamostatnění vyžaduje zejména vlastní bydlení, což při dnešních cenách bytů a domů není žádná legrace. Prostě jste si to přepočítali a zjistili jste, že vaše finance na běžné nájemné nestačí. A co teď? Rádi byste založili rodinu, ale viset jako koule připoutáni k rodičům se vám přirozeně nechce...

Startovací byt

Možná už jste termín startovací byt slyšeli. O co jde? Tohle slovní spojení se používá pro různé druhy bydlením (například pro byty poskytované v rámci sociálních programů mladým opustivším dětské domovy), nejčastěji ho ale můžete slyšet v souvislosti s mladými rodinami, respektive páry, či dokonce i mladými jednotlivci, hledajícími levné bydlení. Startovací byty pro mladé jsou fakticky dvojího druhu...

  • ... nabízené obcemi.
  • ... nabízené developery.

Obecní startovací byty

Některé obce (co jsem dohledal, tak například městské části Prahy, Zlín či třeba Štětí) nabízejí za různých podmínek upravených obecní vyhláškou startovací byty pro mladé rodiny a mladé lidi. Podmínky ale bývají obdobné. Co můžete očekávat?

Neprodlužitelnou smlouvu na dobu 5 let a nižší nájemné, pohybující se většinou v rámci regulovaných nájmů.

A kdo může o takový byt žádat? Většinou mladý pár (manželé, druzi), v některých obcích ale mohou žádat i jednotlivci, nebo lidé vychovávající dítě. Věková hranice je také upravena vyhláškou obce a pohybuje se v rozmezí do 30 až 35 let. Zde lze odcitovat například Janu Černochovou, zastupitelku a starostku městské části Praha 2, která startovací byty mladým nabízí: „Startovací byty jsou určeny pro mladá manželství do 35 let věku obou manželů, přičemž alespoň jeden z nich musí být občanem České republiky a mít trvalý pobyt na území Prahy 2. Podmínkou je prokázání bytové nouze ke dni vyhlášení soutěže a to, že žadatelům nenáleží žádné jiné nájemní či vlastnické právo k jinému bytu. Další podmínkou pětiletého nájmu je doklad o způsobu řešení bytové situace po uplynutí doby nájmu startovacího bytu.“

Startovací byty nabízené developery

Další možností jsou startovací byty, respektive startovací bydlení nabízené různými developery. Zde se jedná většinou o rozlohu bydlení (malé byty) a jeho polohu na okraji obce či ve vzdálenějších místech v dobré dostupnosti do velkých center. „Jde o byty malometrážní, dnes už ne pouze o garsonky, ale lidé se snaží pořizovat si cenově dostupné bydlení i o více místnostech. Teď v době krize je to pochopitelné. Startovací byt je tedy malý byt, ale nesnažíme se cíleně o podporu mladých rodin, nezvýhodňujeme je při koupi menších bytů - ale samozřejmě jsou pro ně atraktivní právě cenovou dostupností,“ řekl mi Karel Zeman, ředitel sktoru prodeje developerské společnosti Ekospol.

Metráž bytů se pohybuje od asi 30 m2 do cca 60 m2, děleny jsou na 1+kk až na 3+kk. Takové bydlení se dá například na okrajích Prahy pořídit v cenovém rozmezí od 1.500.000 korun do 3.000.000 korun. Developeři sázejí na to, že si mladí lidé spočítají výhodnost investování do vlastního nad placením nájmů v podobné měsíční splátce.

Resumé

V tuto chvíli je, řekl bych, stále ještě výhodnější pořídit si startovací byt od obce, ačkoli v dlouhodobém horizontu se zdá lepší investice do vlastního. Na pomyslnou misku vah tu stavíme měsíční náklady, které se například v Praze pohybují v rozmezí od asi 5.000 korun (u malých startovacích bytů obecních) do zhruba 20.000 korun (u větších startovacích bytů nabízených developery). Ve prospěch prvého hovoří cena, leč investice je to nevratná - peníze vložené do takového bydlení nejsou investovány do ničeho, co by vám v budoucnu mohlo patřit. Ve prospěch druhého hovoří pravý opak, leč jde o závazek stále ještě dražší a v neposlední řadě i delší, a tedy vyžadující dlouhodobější plánování.

Kdybyste uvažovala o startovacím bytu, jaký byste zvolila?

Možnost%
Obecní.29,7
Malý byt do osobního vlastnictví.70,3

   
26.10.2010 - Finance a práce - autor: Jakub D. Kočí

Další příspěvky

Komentáře:

  1. [38] Maják [*]

    Levný byt se dá koupit a nemusí být ani startovací. Stačí se dobře porozhlédnout po inzerátech nebo si najmout dobrého realitního makléře Sml16

    superkarma: 0 14.01.2015, 00:20:27
  2. [37] Marika11 [*]

    Offices for rent In Bratislava - kancelárske, priemyselné, bytové priestory

    superkarma: 0 19.02.2014, 16:49:44
  3. [36] Bobb11 [*]

    Byty pro mladé nabízí pronájem bytů praha - czech4home s.r.o.

    superkarma: 0 14.12.2013, 00:34:18
  4. [35] Valinka Farná [*]

    Náhoda, já také sehnala byt přes reality. Je to rychlé a nejjednodušší řešení.

    superkarma: 0 21.11.2013, 15:23:49
  5. [34] sdrawa [*]

    Je to určitě dobrá šance, jak začít dobrým startem v novém bytě. Pro mladé, jak dělané. Já jsem si nedávno pořídila byt od real spektrum a nemůžu si ho vynachválit. Jejich přístup moho doporučit a je příznivá i jejich cenová relace. Já se stěhovala jen po Brně, ale určitě to zvládnete i z jiných měst.

    superkarma: 0 29.03.2013, 11:30:02
  6. [33] romanz2 [*]

    je to zajímavý článek, není lepší si vzít hypotéku, pokud bydlíte kolem Brna si vybrat z nějaké realitní kanceláře Brno

    superkarma: 0 21.04.2012, 11:37:50
  7. avatar
    [32] Kaylie [*]

    Vivian, a v tom je kámen úrazu, nikdy nevidíš dopředu, přijdeš o práci, nedej bože nemoc...to neví, jak tuto problematiku řeší zákony.

    superkarma: 0 11.01.2011, 16:19:26
  8. avatar
    [31] Vivian [*]

    Mě by zajímalo, jak vypadá ten "doklad o způsobu řešení bytové situace po uplynutí doby nájmu startovacího bytu"... Jak můžu doložit, že si třeba do pěti let najdu dobře placenou práci a vezmu si hypotéku a koupím si vlastní byt? Jak vůbec můžu doložit něco, co bude za pět let?Sml80

    superkarma: 0 11.01.2011, 12:34:37

Další příspěvky

Z předchozí stránky:

  1. avatar
    [30] Dada26 [*]

    Chtela bych neco takoviho pozdeji pr syna v lednu mu je 17 let a porad by od 18 let chtel bydlet sam,od mesta by to nebylo spatne si myslím.Sml16

    superkarma: 0 17.12.2010, 09:05:59
  2. [29] Aneta.Anit [*]

    My jsme v městském a vůbec si nestěžujeme

    superkarma: 0 15.11.2010, 11:32:07
  3. [28] monikaa [*]

    nevím, raději bych si vzala pronájem bytu praha, je to jistější

    superkarma: -1 12.11.2010, 09:09:55
  4. [27] Rikina [*]

    Eva_Fl — #26 Druhý extrém je tady taky, příkladem může být ústecká čtvrť Předlice. Tam domy ve velkém skoupili soukromníci a pronajímají byty především cikánům. Zároveň ovšem fungují i jako lichváři - půjčují svým nájemníkům na zaplacení nehorázně vysokých nájmů, a to na hodně vysoký úrok. O nějaké údržbě bytů se ale nedá mluvit, jsou tam ti švábi, krysy, tuny odpadků na každém dvorku, a žloutenka je běžná věc. Sml80 

    Samozřejmě máš pravdu, chybí tu spousta různých variant možných nabídek bydlení, ale ono je to asi i tím, že není moc zájem. Každý si radši vezme hypotéku na 30 let, jen aby měl ten svůj vysněný domeček. Nevýhody takového dlouhodobého závazku se pak projeví časem, třeba když je krize, a v místě domečku není práce...

    superkarma: 0 28.10.2010, 10:44:33
  5. avatar
    [26] Eva_CZ [*]

    Rikina — #22 no ale tohle nepatri do kategorie luxusu. Muzes si vybrat i nejlevnejsi ctvrti, budes ovsem riskovat, ze za sousedy budes mit Mexiky a doma svaby. Taky si muzes vybrat z tech drazsich. A nasledovne nejdrazsich. Ale tady je ohromna nabidka vsech moznych druhu bydleni, skutecne si staci jen vybrat. A na takove bydleni ma kazdy.

    1. na komentář reaguje Rikina — #27
    superkarma: 0 26.10.2010, 16:13:04
  6. [25] jastura [*]

    Sonne — #24 Dík ..Sml16

    superkarma: 0 26.10.2010, 15:39:12
  7. avatar
    [24] Sonne [*]

    jastura — #23 Tak držím palce, abys brzy našla ten správný objekt! Výraz křižovatka je super. Sml30 Sml67

    1. na komentář reaguje jastura — #25
    superkarma: 0 26.10.2010, 15:32:28
  8. [23] jastura [*]

    Sonne — #21 Jéje, to je děsná škoda, ale na koupi pozemku nemám kačky. Leda by se našel sponzor Sml58

    Já mám dvě malé křižovatky (fena a pes) a přítel má taky jednu křižovatku, ale větších rozměrů (asi jako vlčák). Je to kříženec vlčáka a knírače a toho mojeho pesana by mi zežralSml15 jinak bych si ho vzala domů taky. Zatím je u přítelova otce, ale raději bych aby byl blízko nás. Nějak na tu jeho péči nevěřím. Sml68

    1. na komentář reaguje Sonne — #24
    superkarma: 0 26.10.2010, 15:08:08
  9. [22] Rikina [*]

    Eva_Fl — #18 Ono tu je něco podobného, co popisuješ. Sml80 Jenže to patří do kategorie luxusního bydlení. Většinou se tam bydlí jen rok dva, a bývají to cizinci, co jsou tady pracovně na delší dobu.

    1. na komentář reaguje Eva_Fl — #26
    superkarma: 0 26.10.2010, 14:36:18
  10. avatar
    [21] Sonne [*]

    jastura — #13 Škoda, že pozemek nepotřebuješ koupit. Naši prodávají stavební pozemek s vlastní příjezdovou cestou i s inž. sítěma (jižní starana) v Šenově, což je z Havířova skok. Původně to čekalo na mě, ale já se jim usalašila trochu víc na jihu Sml30 a oni se konečně se smířili s tím, že se na sever už nikdy nevrátím, tak ho prodávají.

    A jakýho máte pejska? Sml58

    1. na komentář reaguje jastura — #23
    superkarma: 0 26.10.2010, 14:16:39
  11. avatar
    [20] oalison [*]

    Zajímavý jak developeři nazývají startovací byty levnými. Když si koupim 2+kk za 2 mil. banka mi půjčí třeba 80% ceny nemovitosti, v tu ránu mám na krku hypotéku minimálně na 20 let ( nehledě na to, že za nemovitost takto zaplatim jednou tolik ). Jenže co když budu chtít miminko, nedejbože třeba 2. Pro 4 lidi je 2 + kk malé. Co potom?Sml80 Tak co je na tom sakra tak výhodného a levného? při cenách bytů v Praze a to i těch tzv." startovacích" je to výsměch!

    superkarma: 0 26.10.2010, 14:05:48
  12. avatar
    [19] Eva_CZ [*]

    http://www.forrent.com/apartment-community-profile/1009410.php

    Tady jsme zacinali. Ted koukam, jak sly ceny pronajmu DOLU! No to je zadara! Uzasny!

    superkarma: 0 26.10.2010, 13:58:19
  13. avatar
    [18] Eva_CZ [*]

    Myslim, ze v Cesku chybi i JINY typ bydleni. Pronajem ve ctvrtich, kde se proste byty pronajimaji. Kazda takova ctvrt ma svou pronajimaci kancelar a o ty byty se po celou dobu rentu stara. Staci zvednout telefon a prijedou opravit, vymenit, staraji se o udrzbu a cistotu okoli, odpadky atd. Jednou rocne (?) vymaluji, cisti koberce, pripadne je meni atd. Spousta lidi takhle bydli cely zivot. Smlouva se vystavuje nejcasteji na 1 rok. Tady jsou samozrejmou soucasti takoveho bydleni bazeny, ve ctvrtich jsou jezirka s vodotrysky, tenisove kurty, prostory s grily atd. V domcich, kde jsou pronajimaci kancelare, byvaji fitka, byznys prostory, prostory pro party atd. Samozrejmosti je minimalne 1 parkovaci misto, moznost pronajmu dalsiho atd.

    1. na komentář reaguje Rikina — #22
    superkarma: 0 26.10.2010, 13:56:25
  14. [17] Rikina [*]

    ifulinkaa — #16  Kdepak, to zas nemusím mít všecko. Sml57 

    Ale onehdy jsem zcela náhodně četla podmínky startovacích bytů u nás v krajském městě, a tam k výše vypsaným podmínkám patřilo ještě složení nemalé kauce, v řádech statisíců. A potvrzení o bezdlužnosti. Což mě docela překvapilo, neb si nemyslím, že každý mladý pár si může dovolit jen tak nechat peníze ležet jako kauci na těch pět let Sml80 

    superkarma: 2 26.10.2010, 13:34:33
  15. avatar
    [16] ifulinkaa [*]

    Rikina — #15 co se v mládí naučíš...

    1. na komentář reaguje Rikina — #17
    superkarma: 0 26.10.2010, 13:21:21
  16. [15] Rikina [*]

    wich — #3 Pracuju v Praze, a tu jsou podnájmy, jak známo, nikoli levné. To bych musela na stará kolena najet na "studentský systém" a mít nějaké ty spolubydlící, k rozdělení nákladů. Sml30 

    1. na komentář reaguje ifulinkaa — #16
    superkarma: 0 26.10.2010, 13:11:33
  17. [14] Rikina [*]

    DanaD — #2 Cílové? Sml58 No to už mi právě přijde jako ty Olšany... Sml57 já ještě do cíle tolik nepospíchám.

    superkarma: 0 26.10.2010, 13:08:41
  18. [13] jastura [*]

    Já nepotřebuji byt, ale pozemek. Nejste někdo od Havířova a nemáte kousek pozemku k pronájmu, nebo chatku se zahradou, kde bysme mohli udělat kotec a mít pejska, který nemůže být v bytě?

    1. na komentář reaguje Sonne — #21
    superkarma: 0 26.10.2010, 13:00:12
  19. avatar
    [12] ifulinkaa [*]

    Sonne — #11 pak bych se totiž divila já... ale co by rodiče pro své děťátko neudělali?

    superkarma: 0 26.10.2010, 12:20:46
  20. avatar
    [11] Sonne [*]

    ifulinkaa — #10 Jasně, že nedivím... Sml26

    1. na komentář reaguje ifulinkaa — #12
    superkarma: 0 26.10.2010, 11:20:44
  21. avatar
    [10] ifulinkaa [*]

    bubidani — #8 to neva,počkám,něž našetří,ta hodná mami :-D

    Sonne — #9  a divíš se jako?

    1. na komentář reaguje Sonne — #11
    superkarma: 0 26.10.2010, 11:12:45
  22. avatar
    [9] Sonne [*]

    ifulinkaa — #7 bubidani — #8 Tak to mě fakt pobavilo! Sml52 Sml67

    1. na komentář reaguje ifulinkaa — #10
    superkarma: 0 26.10.2010, 10:46:31
  23. avatar
    [8] bubidani [*]

    ifulinkaa — #7 hele hele, zařaď se do fronty jooo Sml57

    1. na komentář reaguje Sonne — #9
    2. na komentář reaguje ifulinkaa — #10
    superkarma: 0 26.10.2010, 10:44:47
  24. avatar
    [7] ifulinkaa [*]

    Sonne — #4 Mami?????Sml52Sml52Sml52

    1. na komentář reaguje bubidani — #8
    2. na komentář reaguje Sonne — #9
    superkarma: 0 26.10.2010, 10:40:15
  25. avatar
    [6] Sonne [*]

    Sonne — #4 Sml30 Já ti ani nevím.

    superkarma: 0 26.10.2010, 10:26:45
  26. avatar
    [5] bubidani [*]

    Sonne — #4 kde se takové maminky kupují? Sml57

    superkarma: 0 26.10.2010, 09:56:32
  27. avatar
    [4] Sonne [*]

    Můj synáček má hrozně hodnou maminku, takový startovací byt mu pořídila k osmnáctým narozeninám. Sml30 Je to 2+kk s balkónem ve vyvýšeném přízemí, s parkování, kousek od Kauflandu a zastávky MHD. Jižní strana, výhled na zámek a na zeleň. Potřebovala jsem investovat a jemu jsem ulevila tím, že nemusí vydat vydělané peníze za pronájem. Zatím mu polovinou nákladů na bydlení přispívám (sám si platí školu, provoz domácnosti i provoz auta). Až začne vydělávat "normální" peníze, bude to už celé na něm. Jednou nejspíš byt prodám(e) a on bude mít vkad do dalšího "normálního" bydlení.

    1. na komentář reaguje bubidani — #5
    2. na komentář reaguje Sonne — #6
    3. na komentář reaguje ifulinkaa — #7
    superkarma: 0 26.10.2010, 09:10:41
  28. avatar
    [3] wich [*]

    Rikina — #1 A co nějaký podnájem dokud budeš pracovat tam, kde pracuješ? Ale záleží taky na tom, v jaké lokalitě pracuješ, aby ti nájemné nesežralo půl platu Sml22

    1. na komentář reaguje Rikina — #15
    superkarma: 0 26.10.2010, 07:22:16
  29. avatar
    [2] DanaD [*]

    Rikina — #1 rikej radej "cilove" byty...Sml16 to zni lip... ovsemkdyby taky byly casove omezene tak co pak... asi rovnou na centralku (v Praze na Olsany)Sml30

    1. na komentář reaguje Rikina — #14
    superkarma: 0 26.10.2010, 06:01:51
  30. [1] Rikina [*]

    Sml80 To by záleželo na mnoha okolnostech. Kde by to bylo, jakou práci bych měla, jaké plány do budoucna - asi spíš ten obecní. Dneska ovšem jsem v situaci, kdy uvažuju o malometrážním bytu "dojížděcím", a tady mají jak obce, tak developeři veliké rezervy. Sml57 

    1. na komentář reaguje DanaD — #2
    2. na komentář reaguje wich — #3
    superkarma: 0 26.10.2010, 00:29:16

Profil uživatele




Registrace nového uživatele | Zaslat heslo

Komerční tipy

Novinky

Dnešní vydání

Nové v rubrice

Nejčtenější články

Poslední komentáře

Fotogalerie

Partner rubriky

Ankety

Náš tip

Doporučujeme