Domácnost

SOS - Koupit či nekoupit pozemek?

Dobrý den,

ráda bych, abyste uveřejnili můj dotaz:

Chtěla bych koupit pozemek - zahradu. Majitel mi řekl cenu a rozlohu jen od oka. Musím se rozhodnout do pátku a potřebuji poradit, co všechno je k tomu potřeba zařídit a kolik to stojí, abych si to ohlídala v kupní smlouvě.

Děkuji a přeji příjemný den

lasička


Milá lasičko,

já bych řekl, že je podivné to s tou rozlohou od oka. Ono to není jen tak, kupovat pozemek, pokud nejde o cancour dva metry na šířku někde za barákem... Rozhodně pokud to nevypadá jako opravdu dobrý kauf, byl bych hoooodně opatrný a zjistil si, co a jak... Další čtenářky vám určitě poradí další věci.

   
10.08.2006 - Dům a byt - autor: Richard Klíčník

Další příspěvky

Komentáře:

  1. [58] Marika11 [*]

    I am looking for Offices In Bratislava?

    superkarma: 0 31.08.2014, 13:52:06
  2. [55] Lidka110 [*]

    hm je je to nějaké divné

    superkarma: 0 10.08.2006, 23:38:40
  3. [54] sabi7 [*]

    Tak do toho bych nešla, je to nějaké divné.

    superkarma: 0 10.08.2006, 20:24:39
  4. avatar
    [53] monca13 [*]

    Dedida: postupovali jsme podobně, aby bylo všechno OK

    superkarma: 0 10.08.2006, 17:27:22
  5. avatar
    [52] monca13 [*]

    na Městském úřadě bych si aspoň zjistila cenu pozemků v dané oblasti

    superkarma: 0 10.08.2006, 17:26:09
  6. avatar
    [51] Dickie [*]

    zn0uz4: ono taky asi záleží, kde to je, podle toho bude vypadat ta smluvní cena. to naše je v Přelouči

    superkarma: 0 10.08.2006, 17:00:16
  7. avatar
    [50] Amálie [*]

    jestli chceš, napiš mi na mail (realitní makléřku dělám cca 7 let)

    superkarma: 0 10.08.2006, 16:30:51
  8. avatar
    [49] zn0uz4 [*]

    Dickie: no, ja prave minuly tyden zaplatil ty 2000 :)

    chtelo by to z uradu vydyndat ten uzemni plan, popr. navrh na rozvoj/zmeny uzemniho planu atd.. aby fakt tam potom nevedla dalnice/obchvat, protipovodnova zabrana nebo zakopy proti teroristum ;)

    superkarma: 0 10.08.2006, 16:10:24
  9. avatar
    [48] Dickie [*]

    zn0uz4: pokud je to jen "kus trávníku", nejsou na tom stavby ani nic, může být odhad levnější. My jsme teď v červenci platili za odhad pozemku vedeného jako orná půda, bez jakýchkoli staveb apod., 350 korun

    superkarma: 0 10.08.2006, 13:58:55
  10. [47] georg [*]

    Rychlost není ku prospěchu věci. A kromě toho, co zde již bylo řečeno, by bylo vhodné zjistit jak vypadá územní plán obce, ve které pozemky leží. Třeba díky změně územního plánu majitel tolik pospíchá.

    superkarma: 0 10.08.2006, 13:56:54
  11. avatar
    [44] Zzuzzka [*]

    ještě mě napadlo dej si dotaz na www.babinet.cz - do právní

    superkarma: 0 10.08.2006, 12:33:29
  12. avatar
    [43] zn0uz4 [*]

    1. chtej po nem (nebo si sama sezen) vypis z katastru (list vlastnictvi)
    2. chtej kopii katastralni mapy
    3. zjisti si, zda jsou na tom pozemku zastavy nebo vecna bremena (dalkovy kabely, pravo prejezdu atd)
    4. nezapomen, ze dan z prevodu plati _prodavajici_, nicmene kupujici je rucitel. dan je 3% z odhadu (odhad soudnim znalcem stoji cca 2000-3000), pokud ji nezaplati prodavajici, bude to financni urad pozadovat po tobe - lepsi je to vyresit v kupni smlouve tak, ze cena bude ponizena o dan, a ty ji zaplatis sama
    5. uschovej penize v notarske uschove do doby, nez bude proveden zapis vkladu - za to neco zaplatis, ale mas jistotu, ze o ty penize neprijdes, kdyz vklad z nejakyho duvodu neprobehne

    nahlizeni do inet KN ma tu nevyhodu, ze tam ty informace nemusi byt aktualizovane (uz jsem se s tim setkal nekolikrat), takze je jednodussi dojit na prislusny katastralni urad, a tam za poplatek 100 a 50kc si nechat udelat ty vypisy/kopie.

    superkarma: 0 10.08.2006, 12:29:43

Další příspěvky

Z předchozí stránky:

  1. [42] Olca [*]

    ja bych taky byla opatrna, nejak se mi to nezda

    superkarma: 0 10.08.2006, 12:23:40
  2. avatar
    [41] Kekka [*]

    Meander: byrokracii by ses nevyhnula ani tak.

    superkarma: 0 10.08.2006, 12:20:10
  3. avatar
    [40] lumpik [*]

    Juana: Jo i takové věci se dějí!!!! Je to v některých případech nechutné!!!

    superkarma: 0 10.08.2006, 12:13:50
  4. avatar
    [37] Fallbala [*]

    Jen tak na slovo nic nebrat, ani neslibovat, vše to chce papírově , viz. to co tu bylo psáno přede mnou

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:44:59
  5. avatar
    [36] Dedida [*]

    My teď kupujeme kousek pozemku od souseda - 1)nabývací titul, 2) zaměření, 3) výpis z katastru, 4) odhad kvůli finančáku 5) existuje mapa, na které zjistíš, jakou hodnotu má m2 ve vašem místě 6)kupní smlouva

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:41:38
  6. avatar
    [35] Meander [*]

    Zrovna jsem pozemky prodala a kdybych věděla, co s tím bude za teror, tak jsem je darovala charitě...

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:39:19
  7. avatar
    [34] Florencie [*]

    A zeptej se na parcelní číslo - na www.cuzk.cz je možnost nahlížení do Katastru nemovitostí

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:38:40
  8. avatar
    [33] Juana [*]

    lumpik: Jenže když tu daň nezaplatí, tak berňák bude otravovat kupujícího. Fakticky. O tom jsem jednou viděla něco v televizi a připadalo mi to už jako superlumpárna.

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:37:36
  9. avatar
    [32] Florencie [*]

    Majitel ti v první řadě musí ukázat nabývací titul - tzn. smlouvu kupní, nebo dědické řízení, nebo darovací smlouvu, jak k té zahradě přišel . Takže bych chtěla vidět tohle a pak bych teprve přemýšlela co dál

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:37:25
  10. avatar
    [31] Juana [*]

    U nás vedou katastrální mapy i na našem obecním úřadě. Tam bych to zkusila jako první.
    Zas tak černě bych to neviděla. Taky netuším, kolik náš pozemek přesně měří, jenom zhruba. K sepsání smlouvy stejně musí být výpis z katastru, třeba ten člověk jenom hledá předběžného zájemce a pak teprve poleze na katastr, ne každý má čas lítat po úřadech. Protože pro kupní smlouvu musí být ten výpis nový, takže by tam musel třeba za nějakou dobu znova. A něco se dá zjistit i na internetu, už nevím kde, ale kdysi jsem hledala náš pozemek. Na obecním úřadě by měli zjistit katastrální číslo a podle toho by se to dalo určitě na webu vyhledat. A taky pro to musí být odhad, protože daň z převodu se platí z odhadní nebo kupní ceny, podle toho, co je vyšší (stát je pěkně nenažranej).

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:34:57
  11. avatar
    [30] Kekka [*]

    To je nějaký podivný. Nedávno jsem prodávala zahradu, ale měla jsem k tomu veškerou dokumentaci - z katastru, z města, plánek atd. Navíc jsem zájemce několikrát zvala, ať si to jdou pořádně prohlédnout a ať se ptají na cokoli, aby později nenašli něco, co by se jim nelíbilo.

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:15:51
  12. avatar
    [29] paviocko [*]

    Rozhodně bych to zkonzultovala s právníkem. Když si vzpomenu na ty peripetie kolem koupě bytu (např. udávali jiné rozměry), bez právníka bych do toho nešla! Buďte hodně opatrná!

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:14:23
  13. avatar
    [28] lumpik [*]

    lasička: Když nechce platit nové vyměření (on má potřebu prodat!!! je to v jeho vlastním zájmu!!!) tak přímo utíkejte od takového "kšeftu". Ještě k přiznání daně- z toho se jako prodávající nevykroutí. Já bych se nenechala zahnat do kouta a navíc v tak důležité věci jako je převod nemovitosti, bych rozhodně NEDĚLALA UKVAPENÁ ROZHODNUTÍ. Buďte velmi,velmi, velmi O P A T R N Á.

    superkarma: 0 10.08.2006, 11:04:55
  14. avatar
    [27] Pentlička [*]

    Hlavně nezapomeň, že kupní smlouva musí být písemná a vlastnictví přechází na nabyvatele vkladem do katastru nemovitostí, takže se nenech zblbnout a neplať mu peníze dokud nebudete mít kupní smlouvu podanou na katastru.

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:50:39
  15. avatar
    [26] xx-b [*]

    lasička: přeji ti, ať ti to vyjde a doufám, že se tě nesnaží "natáhnout" hodně štěstíííííí

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:48:59
  16. avatar
    [21] Dana3 [*]

    nejdříve ze všeho chtěj vidět výpis z listu vlastnictví (dostaneš ho na katastrálním úřadě), pokud ho budeš vyzvedávat ty, nejlepší je vědět číslo parcely nebo alespoň polohu. Z výpisu zjistíš vlastníka i výměru. Cena záleží na dohodě. Odhad znalce k tomu nutně nepotřebuješ, ten bude potřebovat prodávající (ten platí po prodeji daň z převodu nemovitostí). Pokud bys kupovala jen část parcely, ne celou, tak je potřeba zaměřit pozemek certifikovanou geodetickou firmou (počítej cca 5 - 10 tis. Kč za zaměření). Je divné, že majitel tak na to spěchá. PS: na katastrálním úřadě mají úřední dny pouze pondělí a středa

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:26:25
  17. [20] markousek [*]

    katastr nemovitostí a zjistíš tam rozlohu tak majitele,jinak mu peníze nedávej

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:22:28
  18. avatar
    [19] Zzuzzka [*]

    Myslím, že nejpřesnější informace zjistíš na katastru nemovitostí

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:17:09
  19. avatar
    [18] xjannickax [*]

    hlavně si zjisti jestli tam jsou rozvedeny inženýrské sítě a zjisti si hlavně majitele na katastru..

    superkarma: 0 10.08.2006, 10:15:42
  20. [17] EvaH [*]

    Taky záleží na co pozemek kupující chce. Je tam voda, elektrika? A nepovede tudy co nevidět třeba dálnice? Rozhodně není od věci si nejdříve vše zjistit na katastru nemovitostí, těžko se rozhodneš do pátku. A ten člověk od toho nemá nějaký zápis z katastru nebo tak něco?

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:55:09
  21. avatar
    [16] Zdenicka1983 [*]

    MiLady: jasně...třeba tu zahradu chce jen pro to,aby tam každej týden chodila sekat trávu.....

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:49:22
  22. avatar
    [13] Zdenicka1983 [*]

    Zealand: a jak víš,že dotyčná na tom pozemku chce stavět?

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:39:03
  23. avatar
    [12] Linde [*]

    jak říká lumpik, přesně tak.
    A rozhodně bych nechala firmou provést zaměření pozemku při koupi, počítej ale cca 6.000 za vyměření, ale co bude vyměřeno, to už bude fakt tvoje.
    Osonduj na realitkách na internetu ceny pozemků v okolí a podle toho se zařiď.
    A rozhodně se nenechej tlačit do kouta, že do pátku. Pokud na to TAK spěchá, tak něco není v pořádku, neunáhli se. Musíš přece mít čas, co dotyčnému uteče? Má další ve frontě? Tak než se unáhlit, od pozemku upusti, najdeš jiný....
    Hodně štěstí a ozvi se, jak to dopadlo

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:30:46
  24. [9] fisik [*]

    Rozhodně to udělej jistota je jistota

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:23:39
  25. avatar
    [6] kulena [*]

    Taky bych byla móóóóóóc ostražitá, cenu řekl přesnou, rozlohu od oka a navíc rozhodnutí do pátku (tohoto??? tzn. do zítra)! To nebudí důvěru. Lasičko, dej si bacha.

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:23:13
  26. [5] MartinaC [*]

    taky souhlasim aby si se zeptala na katastru nez neco podepises

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:23:00
  27. avatar
    [4] lumpik [*]

    V prvné řadě bych chtěla vidět list vlastnictví a kopii výpisu z katastrální mapy ať víte do čeho jdete. Cena je stanovena dle dohody (při převodu bude nutný i znalecký posudek(cena ocenění)=alespoň u nás toto vyžaduje Finanční úřad při přiznání daně z převodu nemovitostí). Určitě bych také se snažila zjistit na místním úřadě, zda mají vydanou cenovou mapu nebo se pokusila zjistit jaké je obvyklá cena v místě. Buďte opatrná a přeji hodně štěstí.

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:22:54
  28. avatar
    [3] Agátka [*]

    a je to vůbec jeho ?

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:22:22
  29. [2] Mončí [*]

    fisik: ani nemusí znát číslo parcely, stačí popsat polohu, oni to v mapě najdou, rozhodně bych skočila i na stav. úřud-územní rozhodování a na vše se informovala

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:22:20
  30. [1] fisik [*]

    To je dost divný, aby nevěděl kolik metrů má.Skus si vše zjistit na katastru nemovytostí musíš znát číslo parcely.

    superkarma: 0 10.08.2006, 09:19:26

Profil uživatele




Registrace nového uživatele | Zaslat heslo

Komerční tipy

Novinky

Dnešní vydání

Nové v rubrice

Nejčtenější články

Poslední komentáře

Fotogalerie

Partner rubriky

Ankety

Anketa: Výživa v nemoci
Hledáme čtenářky, které rády čtou knihy
Anketní otázky pro čtenářky, které chtějí testovat Canesten Intim Gel
Anketa: Bolí vás záda?
Anketa pro maminky

Náš tip

Doporučujeme