Domácnost

Mladí lidé se vracejí do garsonek


Prodej nejmenších bytů roste. Výrazně se na tom podílejí mladé páry, při hledání prvního bydlení znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů. Ještě před dvěma lety přitom žádaly nejvíce byty 2+1 a 2+kk. 

„Garsoniéru jako první bydlení nyní volí více než polovina mladých lidí, kteří naším prostřednictvím hledají byt. Ještě před rokem to přitom podle naší databáze byla necelá třetina. Důvodem jsou jednak důsledky finanční krize a situace na trhu s hypotékami, ale i změněný přístup mladých ke společnému  bydlení,“ uvedl šéf realitních makléřů společnosti MEXX Reality Josef Šinágl. 

„Typickým prvním bytem v Praze je nyní garsoniéra ve starším cihlovém domě s 30 m2 a s cenou cca 2,3 milionu korun,“ sdělil Šinágl.

Zájem mladých lidí táhne i celkovou poptávku po segmentu nejmenšího bydlení. „Počet prodaných garsoniér a malých jednopokojových bytů na začátku roku v meziročním srovnání vzrostl zhruba o patnáct procent. V některých regionech jsme v tomto segmentu v posledních měsících u nejmenších bytů v cihlových domech zaznamenali cenový růst v řádu jednotek procent, jinde ceny stagnují,“ doplnil Šinágl. U garsonek v panelových domech se ceny ale snížily v řádu 15 procent (celkem panelové byty přitom pokles 25-30 procent).

Z diskusí realitních makléřů s kupujícími vyplývá, že mladí lidé při nákupu prvního bydlení již nechtějí tolik riskovat větší zadlužení. „Při současné ekonomické situaci ve světě se mladí lidé bojí velkých výdajů. Zájmu o menší byty nahrává i situace na hypotečním trhu, kde banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték a dosáhnout na dražší nemovitost je tak složitější. Svou roli hraje i to, že se í ne na plnou cenu nemovitosti a je potřeba zajistit další financování. Tato kombinace může poptávku po segmentu levnějších bytů dále oživit,“ doplnil Šinágl.

Ale jsou zde i další důvody. Čím dál více si mladí lidé uvědomují, jak složitě se řeší spory o vypořádání majetku, pokud mají společnou hypotéku a rozhodnou se pro rozchod. Proto si častěji hypotéku bere jen jeden z páru a kupuje levnější nemovitost. „Celkově je cítit mnohem větší obezřetnost a změna v přístupu k výdajům a k majetku,“ konstatoval Šinágl.

Realitní experti přitom na základě diskusí s klienty očekávají, že první bydlení budou mladé páry měnit za větší prostory v horizontu pěti let. „Mnoho z nich říká, když se nám soužití osvědčí, nebudeme se bát většího výdaje. Samozřejmě bude záležet i na ekonomických ukazatelích,“ dodal Šinágl.

Průměrná aktuální cena garsoniéry, 30 m2, cena v Kč (průměrná prodejní cena)

Město Centrum, cihlový dům, 2/2009 Sídliště, panel. dům, 2/2009
Praha 2 350 000* 1 310 000
Brno 1 710 000 945 000
Ostrava 1 890 000 810 000
Liberec 904 000 774 000
Ć. Budějovice 1 207 000 885 000
Ústí n. L. 604 000 435 000
Plzeň 1 290 000 610 000
K. Vary 1 110 000 660 000
M. Boleslav 1 220 000 870 000
H. Králové 1 510 000 1 080 000

Poznámka: * - nejsou zahrnuty prodeje v historickém jádru Prahy (Praha 1 a Praha 2), kde jsou ceny výrazně vyšší.
   
10.03.2009 - Dům a byt - autor: Pavel Miškovský

Další příspěvky

Komentáře:

  1. [50] Lyoness [*]

    Ikdyz v Pze garzonku za 1.3 mio byt na okrajovem sidlisti - to se mi zda nejak malo...
    Kazdopadne do toho bych nesla - tam bych se umlatila sama se sebou a svym hafikem. A byt tam ve dvou, tak je to presne max tak na tyde. Pak

    superkarma: 0 11.03.2009, 09:29:08
  2. avatar
    [49] jiti [*]

    Nyotaimori: Každej je jinej teba já raději ty lišky . A že jich tu je opravdu dost.

    superkarma: 0 10.03.2009, 22:23:05
  3. avatar
    [48] Anouk [*]

    wich: A jeste dodam, ze pokud jsou ceny bytu v Ostrave opravdu takove, ja se zlobit nebudu. Manzelova rodina tam vlastni 2 kusy Ani jsem netusila, jaky mam doma poklad

    superkarma: 0 10.03.2009, 21:42:05
  4. avatar
    [47] Anouk [*]

    wich: No me jednak dost prekvapilo, ze se Ostrava i Brno cenami blizi Praze, myslela jsem, ze tam je vetsi rozdil. A u Ostravy a Brna bych ocekavala opacne poradi. Ale ja realitni trh moc nesleduji

    superkarma: 0 10.03.2009, 21:37:47
  5. avatar
    [46] mysak [*]

    Anouk: v reklamě na realitku jsem určitě zahlídla nabídku 1+ něco pod 600 000. Průměr to nebude, ale i tak.

    superkarma: 0 10.03.2009, 21:33:45
  6. avatar
    [45] wich [*]

    Anouk: Cena jako v jiných velkých městech Mi na tom nic zvláštního (v kontextu s ostatními cenami) nepřijde Ale já bych to nezaplatila. Za dvojnásobek mám barák a svatý pokoj

    superkarma: 0 10.03.2009, 21:33:39
  7. avatar
    [43] mysak [*]

    Jsem vcelku ráda, že nebydlím v Praze a doufám, že za to, co stojí tam garsonka, pořídím u nás rodinný dům.

    superkarma: 0 10.03.2009, 21:29:28
  8. avatar
    [41] gwen [*]

    Já jsem bydlela v garsonce od 15 u rodičů v baráku. Když se tam ke mě přistěhoval ex, tak nám dali k dispozici druhou garsonku. Jsem ráda, že mám vlastní bydlení, rodiče byli poněkud otravní

    superkarma: 0 10.03.2009, 20:26:06
  9. avatar
    [40] kareta [*]

    Manx: chystáš se k rodičům bydlet?

    superkarma: 0 10.03.2009, 19:59:43
  10. avatar
    [38] Fairy [*]

    Zasnila jsem se a vzpomněla na svých 19 a moje první samostatné bydlení v garsonce o 20 m2...ó to byly časy

    superkarma: 0 10.03.2009, 19:39:13
  11. avatar
    [37] kareta [*]

    Ťapina: pronajmutá ano, ale je to bydlení na pár let, dle mého jako investice jen v případě, že ji budu pronajímat za tučný obolos dále.

    superkarma: 0 10.03.2009, 19:33:17
  12. avatar
    [36] Ťapina [*]

    To mi přijde naprosto normální, že mladí po osamostatnění začínají v malých bytech a časem se vzmůžou na větší. Nebo druhá varianta, že jich ve velkém bytě bydlí víc dohromady. Lepší garsonka, než dětský pokoj u rodičů, ne?

    superkarma: 0 10.03.2009, 19:27:33

Další příspěvky

Z předchozí stránky:

  1. avatar
    [35] Suzanne [*]

    Meander: moje známá žila s manželem, dítětem a kocourem v garsonce asi 10 let. Přestalo jim to klapat, když začali stavět družstevní 3+1 a po nastěhování se do roka rozváděli. Asi už si nebyli tak blízcí

    superkarma: 0 10.03.2009, 16:58:31
  2. avatar
    [34] Anouk [*]

    Nejak nechapu, co nekterym diskutujicim vadi na hypotekach. Mne pripada uplne normalni si na bydleni timto zpusobem pujcit a pokud vim, funguje to tak ve vsech vyspelych zemich. Nebo jste slyseli o nejakem prumernem obcanovi, ktery by vysypal z prasatka par milionu a sel si za to koupit dum? Jsou zeme, kde je bezne koupit si nemovitost na hypoteku a pak zeme, kde lide radeji bydli v podnajmu. V CR zatim bohuzel ta druha alternativa moc nefunguje.
    Ponekud me prekvapila cena garsoniery v Ostrave

    superkarma: 0 10.03.2009, 16:57:02
  3. avatar
    [33] shb [*]

    už jsem chtěla řvát kde kdo kdy viděl garsonku v centru za 2,3!?!! Pak jsem si všimla hvězdičky :o)
    a k článku: a co asi jako mají mladí dělat? Dnes nestačí postavit přístřeší, dnes se musí člověk upsat (zotročit) na celý život aby mu ve finále zůstaly 4 zdi.... Co je tohle za stav? V dějinách snad poprvé, a na to se musí dojet.....už mlčím.

    superkarma: 0 10.03.2009, 16:38:57
  4. avatar
    [31] JanaOss [*]

    Garsonku? tak to jedině jako svobodná. Každý potřebuje kousek soukromí, i když je pravda, že někdy v garsonce žije celá rodina - tedy rodiče a dítě. Ale z vlastní zkušenosti můžu říct, že to jde jen tehdy, když je otec neustále v práci- aspoň do večera. Jsou i výjimky.

    superkarma: 0 10.03.2009, 16:26:54
  5. avatar
    [30] Meander [*]

    femme: Slyšela jsem o lidech, co v takové garsonce měli k této sestavě ještě retrívra a mimino

    superkarma: 0 10.03.2009, 16:09:26
  6. avatar
    [28] Petrushe [*]

    Mně mých 24 m2 se vším všudy stačí...je fakt, že v tom zatím nehodlám zakládat rodinu a o prostor se dělím leda s tříkilovým kocourem A je taky fakt, že jsem ho dostala v 19-ti od babičky k obývání zcela zdarma, jinak bych ještě dnes hlásila svým rodičům, kam jdu večer Jsem za to fakt vděčná...obzvlášť, když vidím ty ceny garsonek v Praze

    superkarma: 0 10.03.2009, 15:56:26
  7. avatar
    [27] Ajiiiii13 [*]

    v Liberci ted kupujeme zrekonstruovane 3+1 v zateplenym paneláku se všim všudy za 1,75 mega

    superkarma: 0 10.03.2009, 15:33:20
  8. avatar
    [26] femme [*]

    v garsonce o rozměrech 17m2 i s kuchyní jsme jeden čas, naštěstí krátký, bydleli ve čtyřech (2 dospělí + 2 děti) děs běs, už nikdy více

    superkarma: 0 10.03.2009, 15:20:35
  9. avatar
    [25] jiti [*]

    Otřesné a předražené. Ještě že nemusím řešit takovou koupi. Stačilo mi shánění pozemku před nějakými sedmi lety. To už se zdálo být drahé, ale ted je to třikrát tak předražené.

    superkarma: 0 10.03.2009, 15:01:59
  10. avatar
    [24] kareta [*]

    ceny nemovitostí jsou otřesně vyšroubované nahoru- stejně jako nesmyslné ceny stavebních prací.

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:34:17
  11. avatar
    [23] Barunka [*]

    peetrax: ..že to všechno jen o penězích..

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:23:17
  12. avatar
    [22] ToraToraTora [*]

    Manx: Ne, neměli jsme závazky, tak jsme svou potřebu prostoru naplňovali v útulných hospůdkách a zapadlých barech...nehledě na to, že tchýně má lehce klaustrofobii, takže její návštěva nepřipadala v úvahu

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:05:11
  13. avatar
    [21] kareta [*]

    peetrax: popravdě- taky jsem raději zabrzdila, občas je třeba

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:05:09
  14. avatar
    [18] peetrax [*]

    kareta: "žiju rychleji" - taky nežiju zrovna nejpomaleji, ale život se mi zamotal tak, že je situace jaká je.

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:01:15
  15. avatar
    [17] ToraToraTora [*]

    Kupa let jsme žili v 19m velké garsonce a stačilo to bohatě. Když jsme nebyli v práci, tak jsme byli někde odjetí nebo venku za zábavou a chodili jsme se tam v podstatě vyspat. Úplně to stačilo, nenáročné na úklid. Vůbec se nedivím, že jsou garsonky v kurzu

    superkarma: 0 10.03.2009, 14:00:05
  16. avatar
    [16] peetrax [*]

    gerda: amen!

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:58:42
  17. avatar
    [15] kareta [*]

    peetrax: 13 let Po VŠ jsem měla v 23 a o prázdninách vydělávala prachy v zahranï;čí - žiju rychleji,tohle by mě frustrovalo

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:55:59
  18. avatar
    [14] gerda [*]

    peetrax: než si člověk z poctivě vydělaných peněz našetří na garsonku zjistí, že je zralý na dům s pečovatelskou službou. Tam se úspory jako sponzorský dar budou velmi hodit

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:55:12
  19. avatar
    [13] peetrax [*]

    Barunka: asi jsem tě nepochopila.

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:51:47
  20. avatar
    [11] Barunka [*]

    peetrax: To je z kategorie - proč není odbyt na auta apod......

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:44:14
  21. avatar
    [10] ifulinkaa [*]

    Kroměřížsko,2+1 slušný ,opravený byt,zděné jádro a dům po rekonstrukci -vlezete se do 1,6 mega.nemáte-li vysoké nároky,seženete v podobné ceně i 3+1 mimo centrum.neumím si představit,jak bych si ušetřila byť jen na splácení bytu v Praze...

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:24:35
  22. avatar
    [9] peetrax [*]

    kareta: něco mi říká, že to už je hodně dávno, co sis takhle kupovala 3+1, viď?

    např. já jsem stále mladá na garsonku. Je mi 27, pořád ještě nemám dokončenou VŠ, jsem nezaměstnaná. Na tu garsonku možná budu mít za deset let.

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:24:33
  23. avatar
    [8] peetrax [*]

    jak "znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů", kterej kretén to zas takhle naformuloval?

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:22:36
  24. avatar
    [7] kareta [*]

    V kolika je člověk mladý na garsonku? Já si v 25 kupovala 3+1

    superkarma: 0 10.03.2009, 13:00:36
  25. avatar
    [6] Tulinka [*]

    Tak u nás ve Varnsdorfu seženete za 1,5mil.už solidní baráček.Garsonky se tu pohybují kolem 350tis.

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:48:48
  26. avatar
    [5] MEK [*]

    ono těm mladým nic jiného nezbývá a nebo bydlet u rodičů

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:39:35
  27. [4] rae [*]

    pro upřesnění - v Karlových Varech jsou paneláky ve variantě T06 B - KV (panelárna Karlovy Vary Otovice), kde má garsoniera 21 metrů včetně chodbičky a příslušenství. 1+1 cca 36m bez balkonu min. 990 000,- - ceny v bytech bez rekonstrukce jak bytu tak domu.

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:30:30
  28. avatar
    [3] Meander [*]

    Ty plzeňské ceny jsou dost mimo. Je to dražší. Je to nepřiměřeně a nestoudně drahé.

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:29:22
  29. [2] mindulinka [*]

    Ono je smutné, že většina obyvatel naší republiky nemá nato si vydělat ani ušetřit na bydlení, ale musí si pomalu doživotně vzít půjčku. Ono je i smutné, že si z běžného platu nemůžeme dovolit vybavit domácnost - většinou si na ledničku, pračku také musíme ušetřit.

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:16:46
  30. avatar
    [1] gerda [*]

    Já si kdysi myslila, že mít milion, koupím si velký byt a ještě podniknu cestu kolem světa. Doba pokročila, ty miliony musí být nejmíň dva a získám za ně ten nejmenší možný byt a ještě abych byla ráda.

    superkarma: 0 10.03.2009, 12:15:54

Profil uživatele




Registrace nového uživatele | Zaslat heslo

Komerční tipy

Novinky

Dnešní vydání

Nové v rubrice

Nejčtenější články

Poslední komentáře

Fotogalerie

Partner rubriky

Ankety

Anketa: Výživa v nemoci
Hledáme čtenářky, které rády čtou knihy
Anketní otázky pro čtenářky, které chtějí testovat Canesten Intim Gel
Anketa: Bolí vás záda?

Náš tip

Doporučujeme