Prodej nejmenších bytů roste. Výrazně se na tom podílejí mladé páry, při hledání prvního bydlení znovu objevují kouzlo garsoniér a malých jednopokojových bytů. Ještě před dvěma lety přitom žádaly nejvíce byty 2+1 a 2+kk. 

„Garsoniéru jako první bydlení nyní volí více než polovina mladých lidí, kteří naším prostřednictvím hledají byt. Ještě před rokem to přitom podle naší databáze byla necelá třetina. Důvodem jsou jednak důsledky finanční krize a situace na trhu s hypotékami, ale i změněný přístup mladých ke společnému  bydlení,“ uvedl šéf realitních makléřů společnosti MEXX Reality Josef Šinágl. 

„Typickým prvním bytem v Praze je nyní garsoniéra ve starším cihlovém domě s 30 m2 a s cenou cca 2,3 milionu korun,“ sdělil Šinágl.

Zájem mladých lidí táhne i celkovou poptávku po segmentu nejmenšího bydlení. „Počet prodaných garsoniér a malých jednopokojových bytů na začátku roku v meziročním srovnání vzrostl zhruba o patnáct procent. V některých regionech jsme v tomto segmentu v posledních měsících u nejmenších bytů v cihlových domech zaznamenali cenový růst v řádu jednotek procent, jinde ceny stagnují,“ doplnil Šinágl. U garsonek v panelových domech se ceny ale snížily v řádu 15 procent (celkem panelové byty přitom pokles 25-30 procent).

Z diskusí realitních makléřů s kupujícími vyplývá, že mladí lidé při nákupu prvního bydlení již nechtějí tolik riskovat větší zadlužení. „Při současné ekonomické situaci ve světě se mladí lidé bojí velkých výdajů. Zájmu o menší byty nahrává i situace na hypotečním trhu, kde banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték a dosáhnout na dražší nemovitost je tak složitější. Svou roli hraje i to, že se í ne na plnou cenu nemovitosti a je potřeba zajistit další financování. Tato kombinace může poptávku po segmentu levnějších bytů dále oživit,“ doplnil Šinágl.

Ale jsou zde i další důvody. Čím dál více si mladí lidé uvědomují, jak složitě se řeší spory o vypořádání majetku, pokud mají společnou hypotéku a rozhodnou se pro rozchod. Proto si častěji hypotéku bere jen jeden z páru a kupuje levnější nemovitost. „Celkově je cítit mnohem větší obezřetnost a změna v přístupu k výdajům a k majetku,“ konstatoval Šinágl.

Realitní experti přitom na základě diskusí s klienty očekávají, že první bydlení budou mladé páry měnit za větší prostory v horizontu pěti let. „Mnoho z nich říká, když se nám soužití osvědčí, nebudeme se bát většího výdaje. Samozřejmě bude záležet i na ekonomických ukazatelích,“ dodal Šinágl.

Průměrná aktuální cena garsoniéry, 30 m2, cena v Kč (průměrná prodejní cena)

Město Centrum, cihlový dům, 2/2009 Sídliště, panel. dům, 2/2009
Praha 2 350 000* 1 310 000
Brno 1 710 000 945 000
Ostrava 1 890 000 810 000
Liberec 904 000 774 000
Ć. Budějovice 1 207 000 885 000
Ústí n. L. 604 000 435 000
Plzeň 1 290 000 610 000
K. Vary 1 110 000 660 000
M. Boleslav 1 220 000 870 000
H. Králové 1 510 000 1 080 000

Poznámka: * - nejsou zahrnuty prodeje v historickém jádru Prahy (Praha 1 a Praha 2), kde jsou ceny výrazně vyšší.
Reklama