Domácnost

Lesk a bída snah o vlastní bydlení

Byty pro mladé nebyly v Praze před třiceti lety a nejsou tam ani dnes. Nic se tedy zdánlivě nezměnilo. Až na ceny nemovitostí. Dříve byly většinou státní a nikdo se k nim nemohl dostat. S byty v regulovaném nájemném je to stále stejné, ale pak jsou tu stovky a tisíce volných bytů, na které s průměrným platem nedosáhnete ani omylem.

Jak že je to s těmi hypotékami?

Všude po Praze visí plakáty nejmenované spořitelny, na kterých se píše, že přijdete a odnesete si sjednanou hypotéku. To je pochopitelně nesmysl. Už i v Česku existuje tzv. kredit, který každý z nás má. A banky i spořitelny si informace sdělují. To je skvělé opatření proto, aby se nemohlo stát, že někdo, kdo dluží někde peníze, dostal další peníze od jiné banky. Horší je, že kredit se zaznamenává po celý váš život, takže pokud jste jako studenti před patnácti lety měli u banky nějaký dluh a nesplatili jste jej včas, vaše hypotéka se vzdaluje mílovými kroky.

(5. Kdy byla ustanovena první pravidla Curlingu?) 

To je jen začátek toho celého kolotoče. „Výhodné“ hypotéky pochopitelně vedou k tomu, že ceny bytů neklesají, ba naopak. Zatímco před deseti lety byl metr čtvereční k sehnání běžně za 25 000 Kč, dnes je obvyklá cena něco kolem 32 tisíc. Pochopitelně jsou lokality, kde není problém dát za metr čtvereční tisíc šedesát. Pokud to vynásobíte nějakými čtyřiceti – což je tak velikost bytu vhodná pro začátek – dostanete částku, kterou si mnoho lidí pod třicet let nemůže dovolit.

Reálný plat, se kterým můžete v hypotéku doufat, je totiž minimálně 25 tisíc korun hrubý plat, ale ani tehdy nepočítejte s tím, že byste dostali nějakou horentní sumu. Pokud nemáte alespoň půl milionu do začátku a přitom nechcete splácet třicet let, na vlastní byt můžete opět zapomenout. Budete mít akorát tak na 1+kk, do kterého si rodinu pořídit stejně nemůžete.

Změna se očekává během příštích 3-5 let, kdy se má deregulovat nájemné, což má mít za následek, že ceny bytů budou muset jít dolů. Podle některých odhadů je v Praze cca 15-20 tisíc volných bytových jednotek, se kterými lidé zkrátka spekulují. Jsou napsané na tetičky, babičky a dědečky, kteří v nich dávno nebydlí, ale proč byt nedržet, když to skoro nic nestojí. Jenže to se změní a neuvěřitelně nadhodnocené ceny, které v Praze panují, zkrátka a dobře musí spadnout.

Že je to ve světě běžné?

Přitom je fakt, že u nás je trend nastavený poněkud jinak než jinde ve světě. V takové Francii se k hypotéce, a tudíž k vlastnímu bytu, lidé dostávají až kolem 45 let. Jen u nás by prý lidé chtěli všechno hned. Smutný je ale fakt, že ceny pražských nemovitostí mají zhruba stejnou hodnotu jako nemovitosti na okrajích Londýna. Platy však srovnatelné nejsou ani náhodou.

Nakoupit byty v Praze se ale cizincům vyplácí. Byl zaznamenán nárůst koupí bytů hlavně italskými investory, kteří se prý na spekulování vrhli ve velkém. Rozhodně se tedy na trhu s byty máme ještě nač těšit. Změny určitě nastanou, ale jaké a jakým směrem, to se dá jen těžko odhadovat. Jedno je ale jisté – zrovna teď je asi nejnešťastnější doba na kupování vlastního bytu, proto není neobvyklé, že dva až tři mladé bezdětné páry bydlí v jednom bytě s tržním nájemným, kde platí cca 5 tisíc za jeden pokoj.

A správně je slyšet mimopražské čtenáře a čtenářky – nikdo vás nenutí v Praze žít! Jenže ruku na srdce – kdy jste se naposledy dívali na ceny bytů kdekoli jinde? Jdou nahoru skoro stejně rychle jako v Praze, jen ten růst začal na trochu jiné úrovni.

   
17.10.2006 - Dům a byt - autor: Richard Klíčník

Další příspěvky

Komentáře:

  1. avatar
    [64] mikule [*]

    Na hypotéku teda nemáme

    superkarma: 0 17.12.2006, 08:05:28
  2. [63] Tobbi [*]

    Vivian: To mě nenapadlo. Jasně, proč dělat tabulkového lékaře s 40 tisíci měsíčne? :)

    superkarma: 0 24.10.2006, 16:44:36
  3. avatar
    [61] Vivian [*]

    Tobbi: ale v Praze je podstatně větší možnost nebýt tabulkově placen - a vo tom to je.
    Já jsem tady jako tabulková zdravotní sestra měla desítku hrubýho... ale z toho se v Praze moc žít nedá:-)

    superkarma: 0 18.10.2006, 19:05:43
  4. [58] Tobbi [*]

    Vivian: Pro tabulkově placené lidi, jako je kámoška (budoucí lékařka) a její přítel (hasič) zhruba stejné ;)

    superkarma: 0 18.10.2006, 11:25:23
  5. avatar
    [57] Vivian [*]

    Tobbi: no jo, ale jaký jsou platy a možnosti výdělku v Třinci a jaký v Praze?;)

    superkarma: 0 17.10.2006, 19:49:46
  6. [56] Tobbi [*]

    Přijde na to. Kámoška (stále studenka) si teď kupovala byt s přítelem v Třinci. Stačila dvě stavební spoření a malý úvěr...
    Praha a s ní Středočeský kraj jsou prostě specifikum. A regulované nájemné tomu jen nahrává :(

    superkarma: 0 17.10.2006, 19:13:55
  7. avatar
    [55] Jaštěrička [*]

    Kadla: Spořebitelský úvěr a hypotéka jsou dvě odlišné věci.Když jsem sháněla,kde si půjčit,neměla jsem dojem,že by měly banky až tak rozdílné požadavky u žadatelů o hypotéku.Ono je to celkem logické,všechny potřebují vydělat a žádná nechce příliš riskovat.

    superkarma: 0 17.10.2006, 14:38:50
  8. avatar
    [54] Kadla [*]

    Jaštěrička: Když ono je to taky o tom, u jaké banky to zkoušeli. Můj táta žádal o úvěr - 300.000. U dvou bank mu ho nedali a u třetí naprosto v pohodě.

    superkarma: 0 17.10.2006, 13:56:51
  9. avatar
    [53] Vivian [*]

    Jak to, že v Praze nejsou byty, když se všude pořád staví? Jsou, pravda, dražší než jinde, ale taky je tady podstatně lepší možnost vydělat víc peněz...

    superkarma: 0 17.10.2006, 13:51:39
  10. avatar
    [52] Jaštěrička [*]

    Kadla: Ale jistě,vždyt to píšu,že to musíš posuzovat komplexně.Taky není nikde psáno o tom, jestli nemají další pohledávky jinde.Napsat,jé,ty bereš stejně a půjčili ti,je dost matoucí.Podmínky jsou nastavený poměrně jednoznačně.

    superkarma: 0 17.10.2006, 13:50:14
  11. avatar
    [51] Kadla [*]

    Jaštěrička: Já vyživuji 2 děti. Oni mají o jedno dítě více, ale to neznamená, že by nedostali hypotéku vůbec. Jen by dostali méně...

    superkarma: 0 17.10.2006, 13:01:34
  12. avatar
    [47] kareta [*]

    Manx: pronájmy mají své výhody, nejsi otrok majetku a jsi flexibilnější.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:48:48
  13. avatar
    [45] Jaštěrička [*]

    Lotka: Největší paseku s cenami dělá černý trh se státními byty s regulovaným nájemným - a těch opravdu není málo. Družstevní z toho vynech.Zapomínáš na to,že regulaace nájmů se týká i bytů v OV a je to naprostá nehoráznost. Pokud se to uvolní, regulovaný půjde nahoru,tržní dolů. Všude to tak funguje,nebudem v tom zcela určitě žádný výjimka.Taky proč bychom měli.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:44:47
  14. avatar
    [44] Lotka [*]

    Jaštěrička: no tojo, jenže městské si prodá město samo a DB si raději převedou lidi do OV.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:32:41

Další příspěvky

Z předchozí stránky:

  1. avatar
    [43] Jaštěrička [*]

    Lotka: Jenže tyhle byty jsou stále procentuelně dost podstatná část trhu,takže na ten celkový vliv nepochybně mít budou.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:30:57
  2. avatar
    [42] Jaštěrička [*]

    Lotka: A nemáš úplně pravdu ,momentálně ceny prodejů ovlivňuje i hrozba navýšení DPH na výstavbu z 5 na 19% a přijetí eura a obava ze skokového navýšení.U paneláků třeba to,že je to stále nejdostupnější bydlení,ty jsou nadsazené momentálně dost strašně.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:29:19
  3. avatar
    [41] Lotka [*]

    Jaštěrička: no to se týká jen bytů, které jsou družstevní a nebo městské a ty je pronajímáš. Když máš byt v OV nebo vlastníš dům s byty, je ti to jedno. Takže žádné velké boom asi nebude.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:29:10
  4. avatar
    [40] Jaštěrička [*]

    Lotka: Ale vždyť to je přesně ono.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:27:24
  5. avatar
    [39] Jaštěrička [*]

    Lotka: Zatím to všude funguje-protože se pak už nevyplatí si držet byt kvůli pronájmu-protože náklady na něj budou příliš vysoké.Logicky-když se ti zvedne nájem na úroveň tržního plus energie plus ho musíš uržovat a chceš ho ještě pronajmout,nenajdeš nikoho,kdo by do toho šel-už teď se to děje,spousta lidí si radši vezme hypotéku na vlastní.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:25:55
  6. avatar
    [38] Lotka [*]

    Tržní ceny pronájmů i prodejů se řídí jen a jen nabídkou a poptávkou.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:22:57
  7. avatar
    [37] Lotka [*]

    Jaštěrička: těžko, když budou pořád lidi byty k pronájmu vyhledávat.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:21:55
  8. avatar
    [36] Jaštěrička [*]

    Lotka: Protože se sníží tržní nájemné.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:21:03
  9. avatar
    [35] Jaštěrička [*]

    Manx: Pravda je v tom,že se bavíme o informacích vytržených z kontextu a že se žadatel posuzuje komplexně,takže se nedá ohánět jen výší platu,ale taky tím,kolik kde splácí,kolik lidí živí,kolik je mu let,jakého má zaměstnavatele,jaký má jiný majetek,čím může ručit...atd,atd.Takže reklamní hesla ber s rezervou.Já si skutečně vyřídila hypotéku během dvou týdnů naprosto bez problémů.Ale neživím tři děti,jen dvě,ručím kupovanou nemovitostí,neberu 100%tí hypotéku a buˇd bude za chvíli starší pomáhat se splátkami nebo bude o jednoho živeného míň.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:20:31
  10. avatar
    [34] Lotka [*]

    A proč by měla deregulace pomoci? Potom budou lidi akorát tak své byty pronajímat za tržní nájem, proč by se jich měli zbavovat?

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:20:13
  11. [33] tornado-lou [*]

    zrusme konecne regulovane najmy a budem vsichni prekvapeni, jak se situace naraz zjednodusi.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:16:27
  12. avatar
    [32] Meander [*]

    Manx: Moje zkušenost - nájem plus energie šest ticíc platím s klidem, ale když jsem se snažila řešit bydlení a pídila se po nějakém úvěru, bylo mi nepřímo dáno najevo, že jsem se svým přijmem neperspektivní klient. O poradcích, hypotečních bankách a stavebních spořitelnách si od té doby myslím nepěkné věci. Dle mého ten článek je možná lehce hysterický, ale ne tak úplně mimo mísu.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:11:26
  13. avatar
    [31] Lotka [*]

    Manx: beru zpět, špatně čtu:-)))) ten by mu stačil:-)) Ale bůhví, proč ho nedostal (čertí smajlík)

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:09:19
  14. avatar
    [30] Lotka [*]

    Manx: na co by mu byl, když by mu nestačil?:-)

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:08:18
  15. avatar
    [27] Lotka [*]

    Mařka_1: v tom, že registr má také svou dobu uchování dat a taky lze v registru data po nějaké době mazat. Pokud se kamarádka opozdila, ale měla splátky zaplacená, mohla zažádat o výmaz nebo opravu v bankovním registru. Jasně, že syn nemůže dostat hypotéku, když by mu nezbylo ani minimum...

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:02:20
  16. avatar
    [26] Jaštěrička [*]

    Kadla: Psala,že je jich 5 ,tzn. 3 děti a a vyživované osoby, pokud jsi sama,je 1,5násobek životního minima,který ti splátky nesmí ohrozit,výrazně nižší než u nich.Ony holt děťátka něco stojí.

    superkarma: 0 17.10.2006, 12:02:09
  17. avatar
    [25] Kadla [*]

    sharka: To je dost divné. Já jsem při platu 23.000 čistého dostala dvoumiliónovou hypotéku (bez ručitelů - ručím nemovitostí). Možná jste zkoušeli špatnou banku.

    superkarma: 0 17.10.2006, 11:58:59
  18. avatar
    [22] kareta [*]

    Správně bylo řečeno- regulované nájemné=nefungující trh s byty. Je to k pláči. Docela lituji lidi, co v Praze bydlení musí řešit- ať už nájem či odkup. Je to uměle vyšroubované a je to na blití. Už jen tím je mi Praha protivná.

    superkarma: 0 17.10.2006, 11:20:14
  19. avatar
    [21] Lotka [*]

    *Kotě*: musím s tebou souhlasit. Richard si neověřil žádné informace. Ani o bankovním registru.

    superkarma: 0 17.10.2006, 11:20:05
  20. avatar
    [20] Meander [*]

    Já se raději nebudu vyjadřovat, nebyla bych slušná.

    superkarma: 0 17.10.2006, 10:47:18
  21. avatar
    [19] paviocko [*]

    Když se chce, tak se ten byt pořídit nějak dá. Přítel studuje vysokou a byt taky pořídil, měl ho splacenej během 2 let... jenže se prostě hodně otáčí, stráví hodně času v práci...

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:59:53
  22. [16] karkule [*]

    martasko: No, ono s těmi ručiteli je to těžké. Když by sharce někdo ručil na takovou částku, tak když on sám bude chtít půjčit, tak kvůli tomuto závazku mu nikdo nepůjčí.

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:38:36
  23. avatar
    [15] Jaštěrička [*]

    sharka: Pokud máte oba dva dohromady 25 tisíc čistého - tzn. dejme tomu jeden 12 a druhý 13 tisíc čistého,nemáte ani průměrný příjem a pak na ni prostě dosáhnout nemůžete.Já na ni dosáhla jako samoživitelka,příjmy nemám závratné,jen lehce nadprůměrné a započítali mi do příjmů alimenty. Podotýkám,že nejsem z Prahy,kdybyste tu někdo začal vykřikovat,jak to ti Pražáci mají snadné.Rady existují,ale nikdo je slyšet nechce- zvednout pozadí a jít za lepší prací nebo si udělat rekvalifikaci, začít podnikat....vždycky nějaké řešení je,ale nikdy není jednoduché a obvykle se objeví tisíc námitek-ale co děti,co rodiče,co zahrádka...pak je ale asi lépe o rady nežádat.Kdo se bojí nesmí do lesa nebo se musí smířit se situací.

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:35:45
  24. avatar
    [14] korytar [*]

    mar: naprosto souhlasím

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:22:50
  25. [13] mar [*]

    *Kotě*: v Praze stejně kjako všude.Možná jsou o něco v Praze dražší podnájmy,ale jsou větší platy a mín se platí za jídlo a oblečení

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:22:01
  26. avatar
    [12] korytar [*]

    Teno článek je velmi milný. Příště než něco napíšete ověřte si fakta!

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:18:22
  27. avatar
    [11] korytar [*]

    Nechápu proč se řeší jen Praha. Copak jinde v čr se nebydlí?

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:17:32
  28. [10] martasko [*]

    já si teda taky nestěžuju, nebrala jsem si přímo hypotéku, ale mám dva úvěry ze stavebního spoření a vlastním družstevní byt a řadový domek, kam se snad z toho bytu brzy přestěhujeme. Nebyl to až takový problém na oba úvěry dosáhnout, u prvního mě ručil přítel a otec, u druhého ručím nemovitostí. A co se týče "příliš starého" taťky, to máš těžký. Jestli si chceš vzít úvěr na 30 let, tak chápu, že tvůj rodič asi tak dlouho pracovat nebude, tím pádem není dostatečně dobrá záruka. Co mrknout po někom mladším? sourozenec nebo dobrá kamarádka?

    superkarma: 0 17.10.2006, 09:07:09
  29. [9] sharka [*]

    Tak s tímhle mám momentálně obrovské zkušenosti. S manželem máme na stavebním spoření asi 150 tis., to je celý náš majetek. Oba vyděláváme, ale stejně to nestačí a odmítli nám dát hypotéku na 1,7 mil k zakoupení bytu do os. vlastnictví. Máme nedostatečné příjmy (dohromady 25tis čistého). Poradili nám přizvat si někoho z rodičů, který by nám ručil také svým příjmem. Poprosila jsem tátu a v bance mi řekli, že na ručení je bohužel už moc starý (50 let). Tak a teď "baby" raďte!

    superkarma: 0 17.10.2006, 08:28:42
  30. avatar
    [1] *Kotě* [*]

    Co to je za absurdní článek?

    1) já i manžel máme průměrný příjem a přesto jsme si mohli dovolit pronájem bytu 3+1 téměř v centru Prahy. Nájmy již nejsou zdaleka tak horentní jako dřív.
    2) Ceny bytů nestouply kvůli spekulacím s hypotékami, ale kvůli tomu, že za deset let jaksi stouply ceny všeho kolem, tudíž i bytů.
    3) Znám plno lidí, kteří mají dítě v 1+kk na hypotéku s tím, že si šetří na byt větší.
    4) informace o tom, jak vysoký plat je zapotřebí na hypotéku, jsou vyloženě vycucané z prstu. Např. znám člověka, který dostal hypotéku, ač jako student vykazoval příjem minimální. Koupil si již zmiňované 1+kk a splácí kolem 6 tisíc měsíčně.

    Vůbec je to zparchantělý článek. Chtělo by to zjistit si více věcí a ne jen zaplnit stránku zoufalými výkřiky, jak se v Praze těžko žije. >:-(

    superkarma: 0 17.10.2006, 00:43:47

Profil uživatele




Registrace nového uživatele | Zaslat heslo

Komerční tipy

Novinky

Dnešní vydání

Nové v rubrice

Nejčtenější články

Poslední komentáře

Fotogalerie

Partner rubriky

Ankety

Náš tip

Doporučujeme